Größzügiges Wohnhaus nebst Nebengebäude und Obstwiese Nähe Ebstorf

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

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Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung
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Dieses charmante Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten des historischen Ortskerns von Stadorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schwienau im Landkreis Uelzen. Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Tradition, das im Jahr 1888 in klassischer Klinkermassivbauweise errichtet wurde. Durch stetige Modernisierungen wurde dieses auf die Nutzungsanforderungen angepasst.

Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnensemble, das sowohl großzügiges Wohnen als auch Arbeiten (z. B. als Büro) ermöglicht – ideal für Familien, Selbstständige, oder Kreative.

Das Gebäude verfügt über eine solide Grundstruktur, die dem Alter entsprechend gut erhalten ist. Die Kombination aus historischem Charakter und funktionellen Modernisierungen sorgt für eine atmosphärisch reizvolle und zugleich praktisch nutzbare Wohnsituation.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², davon ca. 60 m² vermietete Bürofläche (derzeit als Gemeindebüro genutzt).
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Raumaufteilung:
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Erdgeschoß:
Wohnbereich:
Großes Wohnzimmer, Eßzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur.

Gemeindebüro:
3 Büros, Küche, Duschbad, Toilette, Bad.

Obergeschoß:
3 Zimmer, Bad, Flur sowie Ausbaureserve.
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Die vorhandenen Nebengebäude, darunter Garage mit Speicher, Werkstatt und Schuppen, ergänzen die Immobilie sinnvoll und bieten wertvolle Zusatznutzung – sei es für Hobbys, Handwerk oder Lagerung.

Besonders erwähnenswert ist die großzügige Grundstücksfläche von 6.226 m², die sich in eine Streuobstwiese und Wohnbaufläche aufteilt. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der dörflichen Lage, bietet viel Raum für Garten, Tiere, Erholung oder Ausbauideen.

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.

– Masssive Bauweis (Klinker)
– Fenster: im Jahr 2021 erneuert – hochwertige Holzrahmen mit Isolierverglasung
– Heizung: moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
– Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
– diverse massive Nebengebäude (ideal für Hobby/Kreative)

Stadorf ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Schwienau, die dem niedersächsischen Landkreis Uelzen zugehörig ist. Die Region liegt im Übergangsraum zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland, innerhalb der Metropolregion Hannover–Braunschweig–Göttingen–Wolfsburg. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Erreichbarkeit zentraler Infrastrukturen und regionaler Ballungsräume.

Die Kreisstadt Uelzen, nur etwa 10 Kilometer entfernt, bietet als Mittelzentrum eine Vielzahl an Einkaufs-, Schul-, Kultur- und Gesundheitsangeboten. Dort befindet sich auch der modernisierte ICE-Bahnhof, der Stadorf zuverlässig mit Städten wie Hamburg, Hannover und Berlin verbindet. Die nahegelegenen Bundesstraßen B71 und B4 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Region ist wirtschaftlich vor allem durch Landwirtschaft, Handwerk, Gesundheitsdienstleistungen und Tourismus geprägt. Die Nähe zur Heideklinik Bad Bevensen, die vielen Kur- und Wellnessangebote sowie das ausgedehnte Rad- und Wandernetz machen die Gegend besonders attraktiv für Ruhesuchende, Rückkehrer und Familien mit Naturbezug.
Mikrolage – Ländlicher Charme & funktionale Erreichbarkeit

Die Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Stadorf, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit locker bebauter Wohnstruktur, bestehend aus Einfamilienhäusern, ehemaligen Hofstellen und weitläufigen Gärten. Die Nachbarschaft ist freundlich, stabil und geprägt von Eigenheimbesitzern. Es handelt sich um eine durchmischte Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Der direkte Bushaltestellenanschluss liegt nur rund 250 Meter entfernt, mit regelmäßiger Verbindung nach Uelzen und Bevensen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahe gelegenen Ebstorf (ca. 4 km) oder in Uelzen (ca. 10 km). Beide Orte sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dank der vorhandenen Glasfaseranbindung ist das Arbeiten im Homeoffice problemlos möglich – ein bedeutender Standortvorteil in ländlicher Umgebung.

Die naturnahe Lage, das großzügige Grundstück und die stabile Dorfinfrastruktur schaffen ein wohnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität, insbesondere für Familien.

Wichtige Hinweise & rechtliche Informationen
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Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Im Falle einer unautorisierten Weiterleitung haften Sie für die uns dadurch entgangene Provision.

Dieses Angebot gilt als nachgewiesen und behält seine Gültigkeit für die Dauer von zwölf Monaten ab dem Zeitpunkt der ersten Kenntnisnahme. Innerhalb dieses Zeitraums entsteht Ihnen gegenüber eine Provisionspflicht, auch wenn Sie das Objekt über Dritte – z. B. über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer – erwerben.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in dieser Offerte auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Ebenso kann keine Gewähr für Größe, Zustand, Beschaffenheit oder Ausstattungsqualität des Verkaufsobjektes übernommen werden.

Kaufnebenkosten (vom Käufer zu tragen)
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Im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an:

a) 5,0 % Grunderwerbsteuer (Land Niedersachsen)

b) ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten (Beurkundung, Grundbucheintragung)

c) Maklerprovision, in der Regel 3,56 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.