Helle 2-Zimmer-ETW in Ebstorf – Renditestark für clevere Kapitalanleger

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1983 befindet sich in einem massiv errichteten, verklinkerten Wohnhaus und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihren sehr guten Erhaltungszustand. Auf einer Wohnfläche von 61,94 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem zentralen Flur, einem Abstellraum sowie einem sonnigen Balkon.

Die Wohnung befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 446 Euro – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietungssituation legen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 Euro und umfasst bereits die Rücklagenzuführung sowie die Verwaltungsgebühren. Dadurch bleibt die Kostenstruktur transparent und gut planbar.

Durch die solide Bauweise, den gepflegten Eindruck der gesamten Anlage und die nachhaltige Vermietung stellt diese Wohnung ein attraktives und langfristig stabiles Investment dar.

– Massive Bauweise
– Baujahr 1983
– helle und freundliche Raumaufteilung
– Stellplatz

Ebstorf ist ein gewachsener Heideort im Landkreis Uelzen und Teil der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf in Niedersachsen. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll in der Lüneburger Heide und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Grundversorgung und solider Verkehrsanbindung.

Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in die Kreisstadt Uelzen sowie in die überregional bedeutenden Städte Lüneburg und Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und einen nahegelegenen Bahnhof (Regionalverbindungen in Richtung Uelzen und darüber hinaus Richtung Hamburg, Hannover und Bremen) gewährleistet.

Ebstorf verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie verschiedenen Dienstleistern. Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen in der Samtgemeinde sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.

Freizeit- und Erholungswert sind hoch: Die umliegenden Wälder, Felder und Heideflächen laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Das historische Kloster Ebstorf, Sportvereine, Schwimmbad und weitere Freizeitangebote sorgen für zusätzliche Lebensqualität und machen den Ort auch für Pendler und Ruhesuchende attraktiv.

Das Objekt befindet sich in der Straße „Am Botanischen Garten“ in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von Ebstorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung geprägt. Durch die Nähe zum namensgebenden Botanischen Garten bzw. zu Grün- und Freiflächen bietet die Lage ein angenehm grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Geldinstituten und Gastronomie erreichst du bequem innerhalb weniger Minuten – je nach Lage des Objekts auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke) befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Wohnlage dieser Art als sehr gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Straßen ist der Anschluss in Richtung Uelzen sowie an die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindung in die Nachbarorte liegen in der näheren Umgebung.

Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage angenehm ruhig. Der überwiegende Anliegerverkehr sorgt für eine geringe Verkehrsbelastung, während die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten