Traumhaus – Großzügiges Einfamilien Haus nähe Rosche

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Zur Detailansicht" anklicken
c) Ganz unten den Textbereich "Ihre Kontaktdaten" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich in zeitloser Klinkerbauweise und überzeugt durch seinen charmanten Landhausstil. Das Haus wurde im Jahr 1998 mit hochwertigen Materialien erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauqualität aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen steht auf einem ca. 760 m² großen Eigentumsgrundstück, das durch seine gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und eine idyllische Atmosphäre. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Die Architektur des Hauses mit markanten Gauben und durchdachtem Grundriss schafft helle und einladende Wohnräume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet.

Zum Objekt gehört außerdem eine massive Garage mit Satteldach, die über einen direkten Übergang mit dem Wohnhaus verbunden ist. Diese Lösung schafft kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das gesamte Objekt – sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich – befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und vermittelt sofort ein Gefühl von Qualität und Wertbeständigkeit.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ländlich-familiärem Charakter rundet das Gesamtbild ab: ruhiges Wohnen im Grünen in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und der Kreisstadt Uelzen.

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.

– massive Bauweise im Landhausstil
– 3/4 Keller
– Iso-Sprossen-Fenster
– evtl. mit Kaminofen
– evtl. mit Einbauküche
– Sauna
– massive Garage mit Hauszugang
– gepflegter Gesamtzustand

Mikrolage
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nateln, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Rosche im Landkreis Uelzen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen. Die Straße „Hofkoppel“ ist eine reine Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und bietet ein familiäres, naturnahes Wohnumfeld.

Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und Reitausflügen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomie sind in Rosche, nur wenige Fahrminuten entfernt, vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Dienstleistungen finden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Uelzen.

Makrolage
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Rosche liegt in der Lüneburger Heide im östlichen Niedersachsen. Die Kreisstadt Uelzen ist etwa 15 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Dort befinden sich sämtliche weiterführenden Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden sowie der Hundertwasser-Bahnhof mit ICE-Anschluss an die Strecken Hamburg–Hannover.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B 493 ist Uelzen in kurzer Zeit erreichbar, von dort aus bestehen Anschlüsse an die A 39 in Richtung Lüneburg und Wolfsburg. Hamburg, Hannover und Braunschweig/Wolfsburg liegen jeweils in rund 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit.

Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Lüneburger Heide ist auch das UNESCO-Biosphärenreservat Elbtalaue in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit
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Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an regionale Zentren. Das naturnahe Umfeld, die Nähe zu Rosche und Uelzen sowie die überregionale Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein Leben im Grünen schätzen.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten