Gepfl. Einfamilien-Haus in Uelzen-Molzen. Ruhige Sackgassenlage am Ortsrand

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 800 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus überzeugt durch eine gepflegte Gesamtanmutung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Teilkeller zur Verfügung, der ausreichend Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar), eine Küche, ein Tageslichtbad sowie der Zugang zu einem überdachten und geschlossenen Freisitz mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und einen Flur. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Der große Garten ist liebevoll angelegt und überzeugt mit gepflegten Beeten, Rasenflächen und einer angenehmen Privatsphäre – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

– Massive Bauweise, Baujahr 1966
– Ca. 110 m² Wohnfläche
– Ca. 800 m² Eigentumsgrundstück
– Teilkeller mit Stauraum
– Evtl. mit Einbauküche
– Evtl. mit Kaminofen
– Garage
– Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Freisitz
– Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur
– Ölzentralheizung Baujahr 2011
– Gepflegter Garten mit liebevoller Gestaltung
– Ruhige Wohnlage
– Glasfaseranschluss (schnelles Internet) am Haus

Die Immobilie befindet sich im beliebten Uelzener Ortsteil Molzen (PLZ 29525) in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Mikrolage
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Wohnumfeld: Verkehrsberuhigte Sackgassenlage mit reiner Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr.
Nachbarschaft: Gewachsene, freundliche Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Alltagsversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und kleinere Dienstleister befinden sich im Umfeld. Weitere Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Fachmärkte sind in wenigen Minuten in Uelzen erreichbar.


Freizeit & Natur: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Natur- und Freizeitaktivitäten in der Lüneburger Heide.

Verkehr: Gute Anbindung über die B4 Richtung Lüneburg und Celle. Bushaltestellen verbinden Molzen regelmäßig mit der Innenstadt Uelzen.

Makrolage
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Molzen gehört zur Hansestadt Uelzen, Kreisstadt im Osten Niedersachsens. Uelzen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Klinikum, Schulen, Kultur- und Freizeitangeboten.
Der bekannte Hundertwasser-Bahnhof Uelzen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Regional- und Fernverbindungen nach Hamburg, Hannover, Lüneburg, Bremen und Berlin.
Durch die zentrale Lage in der Lüneburger Heide sind auch Naturerlebnisse, Reit- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete schnell erreichbar.


Die ruhige Sackgassenlage am Ortsrand von Molzen kombiniert entspanntes Wohnen im Grünen mit der komfortablen Nähe zur Stadt Uelzen. Eine ideale Lage für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten