Wohnhaus in Ebstorf zu verkaufen

**** Nur telefonische Anfragen und Terminvereinbarungen ****

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ebstorf und bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise als Putzbau errichtet und steht auf einem ca. 587 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Grundstück ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt und eignet sich ideal für Eigentümer, die einen Garten genießen möchten, ohne viel Zeit in aufwendige Pflege investieren zu müssen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen vorhanden sind.

Raumaufteilung:
==============
Vollkeller
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier stehen insgesamt 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Flur.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1991. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massive Garage, die eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit solider Bausubstanz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ihre eigenen Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.

Ein Energieausweis ist beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

– Massive Bauweise
– Putzbau
– Iso-Fenster
– Öl-Zentralheizng
– massive Garage
– gepflegter Zustand

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ebstorf, einer beliebten Ortschaft in der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf im Landkreis Uelzen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Der Ortskern von Ebstorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort und sind gut erreichbar.

Die nahegelegene Hansestadt Uelzen liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen und einem ICE-Bahnhof mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Hannover und Berlin.

Die Region rund um Ebstorf ist Teil der landschaftlich reizvollen Lüneburger Heide und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Radfahren, Wandern und Naturerholung. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten