Traumhaftes & Modernes Reihenhaus in Bad Bevensen… für Eigennutzer und Anleger.

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll gestalteten Grundstück zur eigenen Nutzung.

Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie einen Flur.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiterer Flur. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das nach WEG aufgeteilte Eigentumsgrundstück umfasst eine ca. 200 m² große Fläche zur alleinigen Nutzung und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenfreunde oder gesellige Stunden im Freien.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Zusätzlich wurde bereits ein Kamin genehmigt, was für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie wird frei übergeben und eignet sich somit sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet und komfortables Parken gewährleistet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung

– Massive Bauweise
– Iso-Fenster aus dem Jahr 2001
– Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2007
– moderne Raumgestalltung
– offene Küche
– Wintergarten
– Garage
– für Eigennutzer und Kapitalanleger

Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kurstadt Bad Bevensen im Landkreis Uelzen, einer der gefragtesten Wohn- und Erholungsregionen der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Die Stadt ist vor allem durch die Jod-Sole-Therme sowie ihre hohe Lebensqualität bekannt und zieht sowohl Erholungssuchende als auch dauerhafte Bewohner an.

Bad Bevensen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote für ein attraktives Wohnumfeld. Die naturnahe Lage an der Ilmenau sowie weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften machen die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über den nahegelegenen Bahnhof besteht eine direkte Anbindung in Richtung Lüneburg, Hamburg und Uelzen. Die Bundesstraße B4 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hamburg ist in etwa einer Stunde erreichbar und macht den Standort auch für Pendler interessant.

Mikrolage:
Das Reihenhaus befindet sich in der Mozartstraße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb von Bad Bevensen. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Innenstadt von Bad Bevensen sowie der Kurpark und die Jod-Sole-Therme sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und lebenswerte Wohnlage mit hoher Wohnqualität.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten