Ebenerdiges Ladenlokal in frequentierter Lage in Uelzen.

Bei Abschluss eines Miet-/Pachtvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe 1 Kaltmiete zuzüglich Mwst. zur Zahlung fällig.Bei Abschluss eines Miet-/Pachtvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe 1 Kaltmiete zuzüglich Mwst. zur Zahlung fällig.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, ebenerdig gelegenes Ladengeschäft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche wurde in den vergangenen Jahren gewerblich genutzt sowie unfangreich modernisiert und bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristige Etablierung am Standort.

Die Gesamtfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum, eine separate Toilette sowie einen praktischen Lagerraum. Die klare und funktionale Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte, insbesondere für kundenorientierte Dienstleistungen, beratungsintensive Tätigkeiten oder repräsentative Geschäftsmodelle mit regelmäßigem Publikumsverkehr.

Die große Fensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten. Gleichzeitig schafft sie durch den hohen Tageslichteinfall eine helle, einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter.

Die Lage überzeugt durch eine hohe Kundenfrequenz: Das Objekt befindet sich im direkten Eingangsbereich zur Innenstadt bzw. Einkaufsstraße von Uelzen, zwischen dem Kreisverkehr und der Fußgängerzone. Durch das entsprechend hohe Verkehrsaufkommen – sowohl durch Pkw als auch durch Passanten – ist eine sehr gute Wahrnehmbarkeit und Präsenz gewährleistet.

Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit: Direkt vor dem Objekt befindet sich ein Parkstreifen für kurzfristige Kundenstopps, zudem ist ein großer öffentlicher Parkplatz nur wenige Schritte entfernt und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich insbesondere für nachhaltige Geschäftskonzepte, die Wert auf eine gut sichtbare, zentral gelegene und langfristig attraktive Geschäftsadresse legen – ideal für Nutzungen mit Fokus auf persönliche Betreuung, Service, Beratung oder hochwertige Dienstleistungen.

Wichtiger Hinweis:
===============
Eine Nutzung im gastronomischen Bereich ist nicht vorgesehen und ausgeschlossen.

Kontakt:
=======
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns unter 0581 – 97382818.

– Ebenerdig
– Große Fensterfront
– moderne Ausstattung
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– KEINE GASTRONOMIE !

Das angebotene Ladengeschäft befindet sich in der Gudestraße und damit in innenstadtnaher Lage von Uelzen. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Einzelhandelsbetrieben, Dienstleistern, Gastronomie sowie Wohnnutzung. Die Nähe zur Fußgängerzone und zum Stadtzentrum sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sowohl durch Laufkundschaft als auch durch gezielte Besucher.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote, die zusätzliche Besucherströme generieren. Öffentliche Einrichtungen, Banken und Dienstleistungsunternehmen sind ebenfalls schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Der Bahnhof Uelzen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten. Mehrere Buslinien erschließen die Umgebung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum sowie in fußläufiger Entfernung.

Die Lage eignet sich insbesondere für Einzelhandelskonzepte, Dienstleister oder Büros, die von einer zentralen, gut erreichbaren und frequentierten Lage profitieren möchten.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer anmieten.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Mietofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Mietobjektes übernommen.