Renditeobjekt! 3 Familien-Haus in Bad Bevensen

Dieses Mehrfamilienhaus in Bad Bevensen verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Bruttomietrendite und einem umfangreich modernisierten Gebäudebestand. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Objektgröße, bestehende Mietverhältnisse und einen etablierten Wohnstandort legen.

Die Immobilie umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200,94 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils ca. 78 m² große Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 44,94 m². Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und unterstützen damit eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich der Garage beträgt derzeit 1.440 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 17.280 €. Bei einem Kaufpreis von 289.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,98 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 16,72. Der rechnerische Kaufpreis liegt bei lediglich ca. 1.438 € je Quadratmeter Wohnfläche. Die Berechnungen verstehen sich ohne Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Modernisierungsstand des Hauses. Laut Eigentümeraufstellung wurden in den vergangenen Jahren rund € 100.000,00 € in den Erhalt und die Aufwertung der Immobilie investiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:

– Fenster und Außentüren
– Heizungsanlage einschließlich Rohrisolierung
– Bäder
– Wärmedämmung von Innenwänden
– Renovierung von Treppenhaus
– Arbeiten am Schornstein und an den Außenanlagen

Das ca. 491 m² große Eigentumsgrundstück bietet neben der Wohnbebauung eine Garage sowie Terrassen- und Balkonflächen. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen die Wohnqualität und stärken die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.
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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch mit uns ab.

– massive Bauweis (Klinker)
– Fenster ca. 10 Jahre alt
– moderne Öl-Zentral-Heizung
– Garage
– Balkone

Mikrolage – ruhiges Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung
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Die Immobilie befindet sich im Wacholderweg in einer ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage von Bad Bevensen. Die als Anliegerstraße ausgewiesene Tempo-30-Lage bietet ein angenehm verkehrsberuhigtes Umfeld und spricht damit sowohl Familien als auch Paare, Berufstätige und ältere Mieter an.

Trotz der ruhigen Lage bestehen kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern liegt rund einen Kilometer entfernt. Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ärztliche Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Bad Bevensen liegt etwa 1,6 Kilometer von der Immobilie entfernt. Sämtliche Entfernungsangaben verstehen sich als ungefähre Richtwerte.

Auch Schulen, Betreuungsangebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in Bad Bevensen vorhanden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer erreichbaren Innenstadt stärkt die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen. Gerade für Kapitalanleger ist diese breite Zielgruppenansprache von Vorteil: Die beiden größeren Wohnungen eignen sich insbesondere für Paare und Familien, während die kompaktere Dachgeschosswohnung auch für Singles, Berufspendler oder ältere Einzelpersonen interessant ist.

Das Wohnumfeld profitiert zudem von der Nähe zur Natur. Der Elbe-Seitenkanal, das Ilmenautal sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert. Der weitläufige Kurpark, die Innenstadt und das Kurviertel mit der bekannten Jod-Sole-Therme sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Diese Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Die angegebenen Mikrolage-Distanzen beruhen auf einer aktuellen Kartenauswertung des Wacholderwegs in Bad Bevensen. Das örtliche Schulangebot wird von der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf ausgewiesen.

Makrolage – etablierter Kur-, Gesundheits- und Wohnstandort
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Bad Bevensen ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Uelzen und liegt in der östlichen Lüneburger Heide zwischen Lüneburg und Uelzen. Die Stadt ist als Mineralheilbad und Kurort überregional bekannt. Seit 1975 ist Bad Bevensen staatlich anerkanntes Jod-Sole-Heilbad und gilt als das einzige Mineralheilbad der Lüneburger Heide.

Die Jod-Sole-Therme, der Kurpark, mehrere Kliniken, Rehabilitations- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche medizinische und pflegerische Angebote prägen den Standort. Dadurch verfügt Bad Bevensen neben dem klassischen Einzelhandel und Dienstleistungssektor über einen ausgeprägten Gesundheits- und Tourismusschwerpunkt. Dieser sorgt für Arbeitsplätze und schafft Nachfrage nach Wohnraum durch Beschäftigte aus Medizin, Pflege, Therapie, Hotellerie, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsbereichen.

Für Kapitalanleger stellt diese vergleichsweise breite wirtschaftliche Basis einen wichtigen Standortvorteil dar. Die Wohnraumnachfrage ist nicht ausschließlich von einem einzelnen Arbeitgeber oder Wirtschaftszweig abhängig. Neben der örtlichen Bevölkerung kommen Beschäftigte des Gesundheitssektors, Pendler, Senioren sowie Menschen hinzu, die bewusst das ruhige und gut versorgte Wohnumfeld eines Kurortes bevorzugen. Der hohe Freizeit- und Erholungswert kann sich zusätzlich positiv auf die Wohnbindung und die Wiedervermietbarkeit auswirken.

Die Bedeutung Bad Bevensens als Gesundheits- und Tourismusstandort wird von der Stadt Bad Bevensen und dem Landkreis Uelzen hervorgehoben.

Verkehrsanbindung und regionales Einzugsgebiet

Bad Bevensen liegt im erweiterten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg und zugleich verkehrsgünstig zwischen den Städten Lüneburg und Uelzen. Über den Bahnhof besteht Anschluss an die wichtige Schienenachse Hamburg–Lüneburg–Uelzen–Hannover. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant, die in den umliegenden Städten arbeiten, gleichzeitig jedoch die ruhigere Wohnqualität und das moderatere Mietniveau einer kleineren Kurstadt bevorzugen.

Uelzen übernimmt als Kreisstadt wichtige Funktionen in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Einzelhandel, Gesundheitsversorgung und Beschäftigung. Lüneburg erweitert das regionale Arbeitsplatz-, Hochschul- und Versorgungsangebot. Hamburg und Hannover sind über das überregionale Schienen- und Straßennetz erreichbar. Ergänzt wird die Mobilität durch regionale Busverbindungen sowie die Anbindung an das Bundesstraßennetz.

Der Bahnhof Bad Bevensen wird von der Deutschen Bahn geführt; der Landkreis hebt die Schienenverbindung Hamburg–Hannover und die Lage zwischen den norddeutschen Wirtschaftsräumen als wesentliche Bestandteile der regionalen Infrastruktur hervor.

Standortbewertung für Kapitalanleger
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Aus Anlegersicht bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagsnähe und regionaler Erreichbarkeit. Besonders positiv wirken sich folgende Standortmerkmale aus:

– ruhige Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr
– kurze Wege zur Nahversorgung und zur Innenstadt
– erreichbarer Bahnhof mit regionaler Schienenanbindung
– ausgeprägter Gesundheits-, Kur- und Tourismussektor
– unterschiedliche örtliche und regionale Arbeitgeber
– hoher Freizeit- und Erholungswert
– breite Ansprache verschiedener Mietergruppen
– ergänzendes Arbeitsplatzangebot in Uelzen und Lüneburg

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine nachhaltig vermietbare Lage innerhalb eines etablierten Kur- und Gesundheitsstandorts. Die Verbindung aus wohnungsnaher Versorgung, ruhigem Umfeld, medizinischer Infrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und macht den Standort besonders für bestandsorientierte Kapitalanleger interessant.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten