2-Zimmer-Penthouse mit Blick über Uelzen. Für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese helle und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss einer ca. 1970 errichteten Wohnanlage in der beliebten Wohnlage „Am Königsberg“ in Uelzen. Durch ihre besondere Lage, den großzügigen Balkon und den herrlichen Weitblick über die Stadt besitzt die Wohnung einen attraktiven Penthouse-Charakter.

Auf ca. 67,45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einer offenen Küche, einem Duschbad sowie einem Flur. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch einen praktischen Tresen optisch vom Wohnbereich getrennt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der viel Platz zum Entspannen und einen herrlichen Weitblick über Uelzen bietet.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Das helle Duschbad ist mit einem Fenster, einer flachen Dusche mit Echtglasabtrennung sowie einem Waschbeckenunterschrank ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 408,00 €. Hier sind bereits € 80,– für die Instandhaltungsrücklage sowie € 27 für die Verwaltung inbegriffen. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beläuft sich nach den vorliegenden Angaben auf ca. 1.000,00 €.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die helles und ruhiges Wohnen mit Weitblick schätzen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage von Uelzen.

Ein aktueller Enrgieausweis ist beantragt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte telefonisch unter 0581 97382818.

– Ca. 67,45 m² Wohnfläche
– Zwei Zimmer, Küche, Duschbad und Flur
– Lage im obersten Geschoss
– Attraktiver Penthouse-Charakter
– In den vergangenen Jahren umfangreich renoviert
– Helle und freundliche Räume
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Offene Küche mit Einbauküche
– Praktischer Küchentresen
– Geräumiges Schlafzimmer
– Großzügiger Balkon
– Herrlicher Weitblick über die Stadt Uelzen
– Helles Duschbad mit Fenster
– Maßgefertigte Einbauschränke im Flur
– Große Fensterflächen
– Gepflegter Gesamtzustand
– Garage kann optional zusätzlich erworben werden

Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten und zentrumsnahen Wohnlage „Am Königsberg“ in Uelzen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig kurzen Wege zur Innenstadt aus.

Die Uelzener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls schnell erreichbar.

Das nahe gelegene Wald- und Naherholungsgebiet am Königsberg bietet attraktive Spazier- und Wanderwege, Nordic-Walking-Strecken sowie einen Trimm-Dich-Pfad. Entlang der Ilmenau gelangt man durch eine grüne Umgebung in Richtung Innenstadt. Das Theater an der Ilmenau, das Herzog-Ernst-Gymnasium und das Schwimmbad BADUE befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Der überregional bekannte Hundertwasser-Bahnhof bietet gute Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Hannover, Lüneburg und Braunschweig. Über die Bundesstraßen B 4 und B 191 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer innenstadtnahen Infrastruktur. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurze Wege und einen hohen Freizeitwert schätzen, sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gut vermietbare Wohnlage legen.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten