Zentrum! Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Uelzen

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Datenblatt
ImmoNr594
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ29525
OrtUelzen
LandDeutschland
Wohnfläche194 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße101 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
ImmoNr594 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ29525
OrtUelzen LandDeutschland
Kaufpreis349.000 € Außen-Provision5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 5,95%
Währung Wohnfläche194 m²
Nutzfläche75 m² Grundstücksgröße101 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung

Hinweis zur Provision: 5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 5,95%

Details zur Immobilie
Objektbeschreibung:
================
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1823 errichtet. Nach einem Brand 1995 wurden Teilmoderniserungsmaßnahmen durchgeführt. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 134 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Teilkeller mit Abstellräumen und Heizungsraum
EG: Ladengeschäft mit großzügiger Fensterfront
Nfl. ca: 75 m² KM: 800€
1. OG: 3 Zimmer, Bad, Flur (z. Zt. Büro fürs EG)
Wfl. ca.: 70 m²
2. OG: 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur
Wfl. ca.: 64 m² KM: 400€
3. DG: mögliche Ausbaureserve

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 14.400€ im Jahr. Durch weitere Optimierungen, wie z.B. die Modernisierung des Dachgeschosses (Ausbau zu einer 2-3 Zimmer Wohnung) lässt sich die Kaltmiete und somit die Rendite deutlich steigern.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.
- Solide Bauweise
- Haupteinkaufsstraße
- nachhaltiges Anlageobjekt
- gute Vermietbarkeit
- Gas-Zentralheizung
- Iso-Fenster
Die Hansestadt Uelzen in Niedersachsen beherbergt etwa 35.000 Einwohner. Sie liegt ca. 90 Kilometer nordöstlich von Hamburg entfernt und lässt sich mit der Regionalbahn vom Hamburger Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten erreichen.
Der Hundertwasser Bahnhof Uelzen ist ein Kreuzungsbahnhof in der Hansestadt Uelzen am Ostrand der Lüneburger Heide im Nordosten Niedersachsens.
Das Mietobjekt befindet sich in der stark fußgängerfrequentierten Gudesstraße. Diese befindet sich im Herzen der Uelzener Innenstadt und ist die Haupteinkaufsstraße der Stadt.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 5,95%
Währung
Baujahr1823
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1823
ZustandGepflegt
Beschreibung der Immobilie Objektbeschreibung:
================
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1823 errichtet. Nach einem Brand 1995 wurden Teilmoderniserungsmaßnahmen durchgeführt. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 134 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Teilkeller mit Abstellräumen und Heizungsraum
EG: Ladengeschäft mit großzügiger Fensterfront
Nfl. ca: 75 m² KM: 800€
1. OG: 3 Zimmer, Bad, Flur (z. Zt. Büro fürs EG)
Wfl. ca.: 70 m²
2. OG: 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur
Wfl. ca.: 64 m² KM: 400€
3. DG: mögliche Ausbaureserve

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 14.400€ im Jahr. Durch weitere Optimierungen, wie z.B. die Modernisierung des Dachgeschosses (Ausbau zu einer 2-3 Zimmer Wohnung) lässt sich die Kaltmiete und somit die Rendite deutlich steigern.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.
Ausstattung der Immobilie - Solide Bauweise
- Haupteinkaufsstraße
- nachhaltiges Anlageobjekt
- gute Vermietbarkeit
- Gas-Zentralheizung
- Iso-Fenster
Hier befindet sich die Immobilie Die Hansestadt Uelzen in Niedersachsen beherbergt etwa 35.000 Einwohner. Sie liegt ca. 90 Kilometer nordöstlich von Hamburg entfernt und lässt sich mit der Regionalbahn vom Hamburger Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten erreichen.
Der Hundertwasser Bahnhof Uelzen ist ein Kreuzungsbahnhof in der Hansestadt Uelzen am Ostrand der Lüneburger Heide im Nordosten Niedersachsens.
Das Mietobjekt befindet sich in der stark fußgängerfrequentierten Gudesstraße. Diese befindet sich im Herzen der Uelzener Innenstadt und ist die Haupteinkaufsstraße der Stadt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
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