Sehr gepflegtes Wohnhaus i.d. Nähe von Bienenbüttel/Bad Bevensen in Eddelstorf gelegen

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde als 2-Familienhaus mit je 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur auf jeder Etage erbaut. Des Weiteren steht ein großzügiger, separater Gästebereich zur Verfügung. So kann ein neuer Eigentümer ca. 200 m² Wohnfläche nutzen.

Bei dieser Immobilie ist eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist genauso denkbar wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie ist auch für eine Einfamilienhaus-Nutzung geeignet.

Auf dem ca. 959 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, ein angrenzendes Doppelcarport. Ferner steht ein hochwertiger Gartenschuppen, nebst Freisitz, zur Nutzung und Entspannung bereit.

Durch einen hohen Qualitätsanspruch und viel Liebe zum Detail präsentiert sich die Immobilie mit samt den Außenanalgen in einem Top Zustand.
Hier brauchen sie als neuer Eigentümer nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- Iso-Fenster
- Öl-Zentral-Heizung mit Erdtank
- 2x Carport
- Terrasse und Balkon
- Gartenhäuser mit Freisitz
- hervorragende Pflegezustand

Zwischen Lüneburg und Uelzen, nur wenige Fahrminuten von Bad Bevensen und Bienenbüttel, befindet sich das Objekt im beschaulichen Eddelstorf, in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€