Großzügiges Wohnhaus in Uelzen-Holdenstedt - geschmackvoll saniert

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1931 in massiver Bauweise errichtet. Innerhalb der letzten Jahre wurde das Objekt von den Verkäufern umfangreich modernisiert, wie z.B. Einbau einer modernen Pelletheizung und neues Bad im Erdgeschoss. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 359 m² zur Verfügung. Zurzeit wird die Immobilie als 2 Familienhaus genutzt.

Raumaufteilung:
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Teilkeller mit Abstellräumen und Heizungsraum
EG: Gr. Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Zimmer, neues Bad, Küche, Bad/WC, Eingangsdiele, Flur zum Garten, Werkstatt mit Übergang zur großen Garage.
OG: (Einliegerwohnung) 7 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Flur

Auf dem ca. 1.443 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine angrenzende große Garage, welche das Herz für jeden Hobbyschrauber höherschlagen lässt. Ferner befindet sich eine weitere separate Garage auf dem Anwesen.

Ob als Mehrgenerationen-Haus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilien-Haus, hier ist alles möglich.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Iso-Fenster
- moderne Pelletheizung
- neues Bad im EG
- große Garage von 2017 ((L) 6,10m x (B) 4,35m x (H) 3,20m)
- gepflegte Außenanlage

Im Ortsteil Holdenstedt gelegen. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bauernmarkt, Netto, Bäcker, Zahnarzt, Kindergarten sowie eine Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Uelzen.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€