Solides 3-Familien Haus in Uelzen - ruhige Wohnlage

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

**************************************************************

Objektbeschreibung:
================
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet. Diese besteht aus dem Haupthaus mit 2 Wohnungen mit folgender Aufteilung:

a) ca. 90 m² mit 4,5 Zimmer, Küche, Bad/WC mit eigenem Eingang (wird frei)
b) ca. 55 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur mit eigenem Eingang

sowie einem Hinterhaus mit einer Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 52 m².

Auf dem ca. 1.007 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, ein großzügiges Gartenpavillon.

Die beiden kleineren Wohnungen sind aktuell vermietet. Die große Wohnung im Haupthaus wird gerade übergeben, da der Mieter ins betreute Wohnen zieht.

Daraus lässt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 15.600€ pro Jahr nachhaltig erzielen. Durch stetige Modernisierung befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- Iso-Holzfenster
- 3 Wohnungen mit eigenen Eingängen
- Garage
- gepflegter Zustand

In der schönen Hansestadt Uelzen gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Gleiches gilt für die Innenstadt, welche sich fußläufig gut erreichen lässt.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€