Baujahr 1999 - Außergewöhnliches Wohnhaus direkt am Wald in Zernien

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1999 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Jeder Raum hat einen individuellen Stil.

Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 151 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:
Teilkeller mit Abstellräumen, Heizungsraum, Flur, sowie Dusche. Elektrische Vorbereitung für eine Sauna vorhanden.
EG: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, sowie Wintergarten
OG: Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Bad mit Whirlpoolwanne, Flur, sowie Bodenraum

Auf dem ca. 1.437 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine Garage, sowie ein großzügiger Grillkota. Von außen ist das Grundstück nur schwer einsehbar und befindet sich direkt an einem Waldstück. Im Gartenbereich befinden sich sämtliche Edelpflanzen.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise von 1999
- großzügiger Wintergarten
- Eingangsbereich und Treppenstufen aus Marmor
- Iso-Fenster mit Sicherheitsschlössern
- Garage und Stellplatz
- Fußbodenheizung
- DSL Anschluss vorhanden
- Satellitenanlage
- Grillkota
- Edelpflanzen im Garten
- naturschöne Lage (Wald)

In der Ortschaft Zernien im westlichen Lüchow-Dannenberg gelegen. Hier im Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Edeka, Waldbad, Freibad, Schule, Kita, Sportverein, ein Golfplatz und ein Tennisplatz.
Die Städte Uelzen, Hitzacker sowie Dannenberg befinden sich ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	335.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€