Äußerst gepflegtes 3 Familien-Haus in Uelzen... für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Das hier angebotene stilvolle 3 Familien-Haus wurde 1949 in massiver Bauweise errichet. Durch die stetigen Modernisierungen befindet sich das gesamte Objekt in einem aussergewöhnlichen Pflegezustand. Dem neuen Eigentümer steht eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 300 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Vollkeller mit Abstellräumen, Heizungsraum, Sauna sowie Arbeitszimmer für die Erdgeschoss-Wohnung
EG (Wfl. ca. 125 m²) : 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste/WC, Flur sowie Wintergartenanbau (ca. 26 m²).
OG (Wfl. ca. 100 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie grosszügige Dachterrasse (25 m²)
DG (Wfl. ca. 70 m²) : 3 Zimmer, Einbauküche Bad/WC, Flur.

Bei einer Vollvermietung zu € 7,50 pro m², würde eine nachhaltige jährliche Kaltmiete von ca. € 27.000,00 möglich sein.

Auf dem ca. 1.155 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine großzügige Doppelgarage nebst Carport. Die Außenanlagen wurden mit viel Detailliebe angelegt. Als Highlight ist hier der Naturteich sowie ein Gartenhaus mit Küche zu erwähnen. Dadurch ist dieses Angebot nicht nur für den Kapitalanleger interessant sondern auch für den Eigennutzer, z.B. als Mehrgenerationenhaus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2032
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Massive Bauweise
- Iso-Kunststoff-Fenster
- moderne Gas-Zentral-Heizung
- Kachelofen sowie Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- Wintergarten
- Balkon
- Doppelgarage mit Carport
- Naturteich
- Sauna
...und vieles mehr.

In einem Wohngebiet am Rande der Innenstadt gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof lassen sich fußläufig erreichen.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€