Einfamilien-Haus in Ebstorf... Handwerkerobjekt in gefragter Wohnlage

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1947 in massiver Bauweise errichtet. 1966 erfolgte eine Erweiterung durch eine massive Doppelgarage. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 95 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Teilkeller
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur
OG: 3 Zimmer, Flur
Dadurch, dass die Zimmer im Obergeschoss die letzten Jahre unbeheizt waren, besteht hier ein Modernisierungsbedarf.

Auf dem ca. 759 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage sowie ein kleines Gartenhaus.

Berücksichtigen Sie bei Ihrer Kaufentscheidung, dass Sie bei diesem Objekt noch Modernisierungskosten mit Ihre Budgetplanung aufnehmen. Dieses Handwerkerobjekt ist ideal für den handwerklich geschickten Käufer.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- Iso-Fenster
- Gas-Zentralheizung von Wolf (2017)
- modernisierungsbedürftig

Der Klosterflecken Ebstorf, mit dem über 800 Jahre alten Heidekloster und seinen rund 5400 Einwohnern, bietet an Infrastruktur und Attraktionen weit mehr als man von einem Ort dieser Größe erwarten kann.

Allein vier Supermärkte befinden sich nur wenige Fahr-Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt und es gibt zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem finden Sie im Ort ein Hallen- und Freibad, einen Kindergarten und eine Krippe, eine Grundschule und eine Oberschule, zwei Apotheken sowie mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

Die Kreis- und Hansestadt Uelzen liegt nur ca.10 km entfernt, die Kurstadt Bad Bevensen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Viertelstunde und Lüneburg in 25 Minuten. Darüber hinaus ist Ebstorf in eine wunderschöne Landschaft eingebettet, deren ausgedehnte Heideflächen und Wälder immer wieder zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung	€