Großzügige ehem. Hofstelle in ruhiger Lage von Wieren.... vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene idyllische Hofanlage wurde ca. 1890 mit dem Fachwerk-Haupthaus gegründet. In diesem stehen dem neuen Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 350 m² zur Verfügung. Aktuell besteht das Haupthaus aus 2 Wohnungen, welche innerhalb der letzten Jahre teilmodernisiert wurden.

Auf dem ca. 8.997 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine kleine sanierungsbedürftige Bauernkate (ca. 70 m²); außerdem 2 massive Nebengebäude (ehem. Stall und Scheune) sowie eine kleines Wäldchen mit einem alten Eichenbestand.

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als ideales Mehrgenerationenhaus oder auch zum "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Haupthaus in Fachwerk (teilw. verklinkert)
- kl. Fachwerkkate (Sanierungsbedürftig)
- massive Nebengebäude (guter Zustand)
- Holzheizung mit Solarunterstützung
- teilw. E-Heizung
- Iso-Kunstoff-Fenster

Am Ortsrand in der Ortschaft Wieren gelegen. Diese befindet sich ca. 10 Fahrminuten südlich von der Hansestadt Uelzen. Der Ort Wieren verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Grundschule, Apotheke, Hausarzt, Bäcker sowie über ein Schwimmbad.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€