Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Hofstelle wurde ursprünglich 1850 errichtet. In den 1960 er Jahren sowie ca. 1989 wurde das Wohnhaus umfangreich saniert und modernisiert. Ferner wurde die Wohnfläche erweitert. Durch die umfassenden Moderniserungen befindet sich das gesamte Objekt in einem äußerst gepflegten und zeitgerechten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Fenster (ca. 2019, umfassend)
- Elektrik (ca. 2017, überwiegend)
- Wasserleitung (ca. 2017, umfassend)
- Bäder (ca. 2016/2022, überwiegend)
- Innenausbau (ca. 2017, umfassend)
Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf auf 2 Wohneinheiten, mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:
Teilkeller mit Abstellräumen und Heizungsraum
Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 245 m² Wohnfläche.
EG: 4 Zimmer, Kaminzimmer, Erkerzimmer, Küche, Bad/WC, Gäste WC, Flur, sowie Gästezimmer mit Bad/WC.
Angrenzender ehem. Kuhstall. Dieser wird jetzt als Ausstellungs-/Veranstalltungsraum sowie als Lager genutzt.
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Einliegerwohung im Obergeschoß mit ca. 88m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, modernes Bad/WC, Flur.
Sowie ein großer Balkon mit tollem Blick ins Grüne
Auf dem ca. 11.476 m² m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich neben dem Wohnhaus, 2 massive Scheunen aus dem Jahre ca. 1955, dieses werden als Offenstall sowie als Maschinen-/Futterlager genutzt. Desweiteren befindet sich ein Garagengebäude mit kleiner Werkstatt auf dem vom Außen nur schwer einsehbaren Grundstück.
Der Innenhof, mit seinem alten Baubestand, gibt dem Anwesen seinen besonderen Charme. Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Wiesenstück von ca. 1 ha. zu pachten.
Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
- Stilvolles Haupthaus (teilw. Fachwerk)
- idyllisches Ambiente
- stetig modernisiert und renoviert
- Öl-Brennwertheizung von ca. 2016
- Holzvergaser in Nebegebäude von ca. 2006
- Gas-Anschluss im Haupthaus
- Kaminzimmer mit Kaminofen
- eigene PV-Anlage von 2005 mit ca. 12 kwh
- Reitplatz
- Offenstall
- Zupacht von 1 ha. Wiese möglich
Das Anwesen liegt in der kleinen Ortschaft Kl. Thondorf. Dieses gehört zur Samtgemeinde Bad Bevensen-Ebstorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich im nahen Himbergen. Dierekt von der Hofstelle zahlreiche Ausreitmöglichkeiten in die Göhrde möglich.
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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:
5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
