Gepflegter Bungalow in Wrestedt-Stederdorf

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

**************************************************************

Objektbeschreibung:
================
Die hier angebotene Immobilie wurde Anfang der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1972 erfolgte eine Erweiterung an die bestehende Immobilie als Flachdachbauweise. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 135 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Vollkeller, auch im Anbau, mit Abstellräumen und Heizungsraum
EG: Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad/WC,
Gäste/WC, Flur sowie Freisitz

Auf dem ca. 1.250 m² großem Grundstück (Erbpacht, kann auch erworben werden) befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine Garage mit angrenzenden Abstellraum. Das Grundstück ist von Außen kaum einsehbar und wurde mit viel Detailliebe gestalltet.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Garage mit Abstellraum
- Öl-Zentral-Heizung

In Wrestedt OT Stederdorf gelegen, eine Gemeinde in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen, Niedersachsen.
Wrestedt verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kindergarten, Grundschulen, Discounter, Bäcker, Hausarzt sowie über einen Bahnhof. Die Kreistadt Uelzen liegt ca. 10 Fahrkilometer nördlich vom Objekt.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€