Neue Wärmepume! Großzügiges Wohnhaus in Nettelkamp

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet. Innerhalb der letzten Jahre wurde die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Heizkörper größtenteils erneuert. Im Jahre 2023 wurde eine neue Luft-Wärme-Pumpenheizung für über € 35.000,00 installiert. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 168 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Vollkeller mit Abstellräumen und Heizungsraum
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Auf dem ca. 1.467 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine Doppel-Garage sowie ein ehemaliges kleines Stallgebäude in Massivbauweise.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Ein- und Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus sowie für Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- neue Luft-Wärmepumpen-Heizung
- Elektrik und Wasserrohre bereits erneuert
- Iso-Kunststoff-Fenster
- Doppelgarage
- kl. Nebengebäude

In der kleinen Ortschaft Nettelkamp gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Samtgemeindesitz Wrestedt, ca. 3 Kilometer entfernt. Die Hansestadt Uelzen ist in ca. 12 Fahrminuten erreicht.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung	€