Renditeobjekt - Günstiges Zweifamilienhaus in Wrestedt OT Drohe

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr400
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ29559
OrtWrestedt / Drohe
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße512 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
ImmoNr400 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ29559
OrtWrestedt / Drohe LandDeutschland
Kaufpreis89.000 € Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße512 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Details zur Immobilie
Dieses schöne Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1890 steht auf einem 512m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Fachwerkhaus wurde ca. 1991/92 umfangreich umgebaut, d.h. in der großen Wohnung (Wohnung 1) wurde die Elektrik und die Sanitärinstallationen erneuert.
Ebenfalls im Jahre 1992 wurden die Zimmer- und Eingangstüren ausgetauscht und weiterhin wurden die Bäder komplett saniert, die Diele und die Küche neu gefliest und das Dachgeschoss neu isoliert. Die Wohnung 2 wurde 1991/92 neu ausgebaut.

Beide Wohnungen sind schon langfristig vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von ca. 9.000,00 €.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine 3. Wohnung im Dachgeschoss aus zu bauen. Die Versorgungsleitungen sind bereits vorinstalliert.

Die Vissmann-Heizungsanlage, mit einem 350 l Warmwasserspeicher, wurde 1992 installiert. Hierbei wurde auch schon ausreichend für die 3. Wohnung vorgesorgt. Auch eine separate Abrechnung des Wasser- und Heizungsverbrauches ist durch separate Wasseruhren und Wärmemengenzähler gewährleistet.

Das Gebäude wurde 1992 zur Hälfte neu verklinkert, die Dacheindeckung wurde 1993 erneuert ( neue Lattung, neue Unterschläge und in Pappdocken eingedeckte Betonziegel ) sowie neue Zinkdachrinnen.

Die Wohnung 1 besteht aus 2 Ebenenen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m² und ist ausgestattet mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer einer Küche, ein Wannenbad und ein Büro- oder Gästezimmer.

Die Wohnung 2 besteht aus einer Ebene im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² und beinhaltet ein schönes Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster, 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergiebedarf: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Fachwerkhaus
- Eigentumsgrundstück
- 1992 zur Hälfte neu verklinkert
- 1993 neue Dacheindeckung
- Vissmann Öl-Heizung mit einm 350 l Warmwaserspeicher aus 1992
- neue Elektrik 1992
- Sanitärinstallation 1992
- Badsanierung 1992
- teilweise neue Zimmer- und Eingangstüren 1992
- eine 3. Wohnung wäre im Dachgeschoss noch ausbaubar
Drohe bei Wieren liegt nur wenige Kilometer von der Hansestadt Uelzen entfernt und verfügt über ein eigene gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 1 Kilometer entfernten Ort Wieren.
Dazu zählt ein Bahnhof, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, Bäcker, Restaurants, Ärzten, ein eigenes Freibad, ein großer Sportverein und ein tolles Naherholungsgebiet.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
Kaufpreis89.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung
Baujahr1890
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.01.2030
Endenergiebedarf159,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1890
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1890
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.01.2030
Endenergiebedarf159,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1890
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Dieses schöne Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1890 steht auf einem 512m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Fachwerkhaus wurde ca. 1991/92 umfangreich umgebaut, d.h. in der großen Wohnung (Wohnung 1) wurde die Elektrik und die Sanitärinstallationen erneuert.
Ebenfalls im Jahre 1992 wurden die Zimmer- und Eingangstüren ausgetauscht und weiterhin wurden die Bäder komplett saniert, die Diele und die Küche neu gefliest und das Dachgeschoss neu isoliert. Die Wohnung 2 wurde 1991/92 neu ausgebaut.

Beide Wohnungen sind schon langfristig vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von ca. 9.000,00 €.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine 3. Wohnung im Dachgeschoss aus zu bauen. Die Versorgungsleitungen sind bereits vorinstalliert.

Die Vissmann-Heizungsanlage, mit einem 350 l Warmwasserspeicher, wurde 1992 installiert. Hierbei wurde auch schon ausreichend für die 3. Wohnung vorgesorgt. Auch eine separate Abrechnung des Wasser- und Heizungsverbrauches ist durch separate Wasseruhren und Wärmemengenzähler gewährleistet.

Das Gebäude wurde 1992 zur Hälfte neu verklinkert, die Dacheindeckung wurde 1993 erneuert ( neue Lattung, neue Unterschläge und in Pappdocken eingedeckte Betonziegel ) sowie neue Zinkdachrinnen.

Die Wohnung 1 besteht aus 2 Ebenenen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m² und ist ausgestattet mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer einer Küche, ein Wannenbad und ein Büro- oder Gästezimmer.

Die Wohnung 2 besteht aus einer Ebene im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² und beinhaltet ein schönes Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster, 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergiebedarf: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie - Fachwerkhaus
- Eigentumsgrundstück
- 1992 zur Hälfte neu verklinkert
- 1993 neue Dacheindeckung
- Vissmann Öl-Heizung mit einm 350 l Warmwaserspeicher aus 1992
- neue Elektrik 1992
- Sanitärinstallation 1992
- Badsanierung 1992
- teilweise neue Zimmer- und Eingangstüren 1992
- eine 3. Wohnung wäre im Dachgeschoss noch ausbaubar
Hier befindet sich die Immobilie Drohe bei Wieren liegt nur wenige Kilometer von der Hansestadt Uelzen entfernt und verfügt über ein eigene gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 1 Kilometer entfernten Ort Wieren.
Dazu zählt ein Bahnhof, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, Bäcker, Restaurants, Ärzten, ein eigenes Freibad, ein großer Sportverein und ein tolles Naherholungsgebiet.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
Ansprechpartner

Herr Cord Lüthge
St.-Viti-Straße 1
29525 Uelzen

Telefon 0581-97382818 Fax 0581-97382819

Sofortanfrage
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Cord Lüthge Immobilien

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

0581-97382818
Kontakt Kontakt