Top Lage - Großes Zweifamilienhaus in Dannenberg

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Datenblatt
ImmoNr442
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29451
OrtDannenberg (Elbe) / Nebenstedt
LandDeutschland
Wohnfläche228 m²
Nutzfläche141 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
ImmoNr442 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ29451
OrtDannenberg (Elbe) / Nebenstedt LandDeutschland
Kaufpreis259.000 € Außen-Provision5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 5,95%
Währung Wohnfläche228 m²
Nutzfläche141 m² Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Stellplätze3 Freiplätze TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 5,95%

Details zur Immobilie
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1975 steht am Ortsrand von Dannenberg auf einem ca. 2.500 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 228 m².

In den letzten 4 Jahren wurde viel investiert.So wurde z. B. das gesamte Haus mit einer neuen Elektrik versehen. Ferner wurde eine neue Heizung (Buderus) samt Warmwasserspeicher eingebaut.
Weitere umfangreiche Modernisierungen, wie z.B. Dämmung des Dachgeschosses sowie der Ausbau im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und wurde komplett entkernt, Elektrik und Heizkörpern (teilweise Fußbodenheizung) wurde erneuert.

Ein Vielzahl von Ausbaumaterialien liegen bereits vor.

Die Küche ist neben neuer Elektik, neuen Heizkörper und verputzten Wänden soweit vorbereitet, dass nur noch der Fliesenspiegel angebracht und der Bodenbelag gelegt werden müssen.
Die restlichen großen Räume im EG sind auch soweit vorbereitet, dass nur noch Malerarbeiten ausgeführt und der Bodenbelag verlegt werden müssen.

Das EG hat folgende Aufteilung:
Ein großes Wohnzimmer mit Schiebetüren zur Terasse, eine schöne Diele mit einem Kaminofen, eine sehr große Küche, zwei Schlafzimmer ein Wanne- und Duschbad, sowie ein Duschbad.

Das neu ausgebaute Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und hat ein großes Wohnzimmer, ein eben so großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine geräumige Küche mit einer EBK und ein modernes Bad mit ebenerdiger großer Dusche und Fußbodenheizung.

Vom Obergeschoss gelangt man auf das voll gedämmte und begehbare Dachgeschoss. Dieses ist als riesiger Lagerraum oder als eine große Ausbaureserve nutzbar.

Der Außenbereich wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig mit einer großen Terrassenanlage mit großzügigen Treppenaufgängen und Bepflanzungen versehen.

Auf den hinterem Grundstück befindet sich ein kleiner Wald und im vorderen Bereich kann man seinen eigenen Ideen freien Lauf lassen.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.
- massive Bauweise
- Isolierglas-Fenster
- Buderus Gas Zentralheizung
- 1000 l Warmwasserspeicher
- neue Heizkörper
- Elektrik 2018 neu
- neue Innentüren im OG
- teilweise neue Innentüren im EG
- große und aufwendige neue Terassenanlage
- Kaminofen
- Bäder neu
- eigener Brunnen zur Außenbewässerung
- das Dach komplett gedämmt
- neue Fußböden im OG
- EBK im OG
- teilweise neue Iso-Kunstofffenster im OG und EG
Eingebettet in das Grün der Elbtalaue liegt die historische Stadt Dannenberg (Elbe) mit ihren ca. 8500 Einwohnern. Gemeinsam mit der Stadt Hitzacker und 9 Mitgliedsgemeinden bildet sie die Samtgemeinde Elbtalaue.

Die Elbe und mehrere Seen mit vielen historischen Orten laden zum Verweilen im schönen Wendland ein.
Dannenberg verfügt mit zahlreichen Krippen, Kindergärten und einem großen Schulzentrum über eine familienfreundliche Struktur. Alle Schulformen von der Grundschule mit Schulkindergarten, Förderschule für Soziale und Emotionale Entwicklung bis zur Nicolas-Born-Oberschule und dem Fritz-Reuter-Gymnasium sind vor Ort vorhanden.

Ein eigener Bahnhof führt in die größere Nachbarstadt Lüchow, die nur 15 km entfernt liegt. Dank guter Bundesstraßen gelangt man auch zügig in die Hansestädte Lüneburg und Uelzen, bzw nach Hamburg, Schwerin und Hannover.

Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs sind mit etlichen Einkaufsmärkten und Discountern abgedeckt. Apotheken, Ärzte, Museen, Kirchen,ein großes Hallenbad und ein Naturpark komplettieren das Stadtbild.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 5,95%
Währung
Baujahr1975
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1975
Beschreibung der Immobilie Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1975 steht am Ortsrand von Dannenberg auf einem ca. 2.500 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 228 m².

In den letzten 4 Jahren wurde viel investiert.So wurde z. B. das gesamte Haus mit einer neuen Elektrik versehen. Ferner wurde eine neue Heizung (Buderus) samt Warmwasserspeicher eingebaut.
Weitere umfangreiche Modernisierungen, wie z.B. Dämmung des Dachgeschosses sowie der Ausbau im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und wurde komplett entkernt, Elektrik und Heizkörpern (teilweise Fußbodenheizung) wurde erneuert.

Ein Vielzahl von Ausbaumaterialien liegen bereits vor.

Die Küche ist neben neuer Elektik, neuen Heizkörper und verputzten Wänden soweit vorbereitet, dass nur noch der Fliesenspiegel angebracht und der Bodenbelag gelegt werden müssen.
Die restlichen großen Räume im EG sind auch soweit vorbereitet, dass nur noch Malerarbeiten ausgeführt und der Bodenbelag verlegt werden müssen.

Das EG hat folgende Aufteilung:
Ein großes Wohnzimmer mit Schiebetüren zur Terasse, eine schöne Diele mit einem Kaminofen, eine sehr große Küche, zwei Schlafzimmer ein Wanne- und Duschbad, sowie ein Duschbad.

Das neu ausgebaute Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und hat ein großes Wohnzimmer, ein eben so großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine geräumige Küche mit einer EBK und ein modernes Bad mit ebenerdiger großer Dusche und Fußbodenheizung.

Vom Obergeschoss gelangt man auf das voll gedämmte und begehbare Dachgeschoss. Dieses ist als riesiger Lagerraum oder als eine große Ausbaureserve nutzbar.

Der Außenbereich wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig mit einer großen Terrassenanlage mit großzügigen Treppenaufgängen und Bepflanzungen versehen.

Auf den hinterem Grundstück befindet sich ein kleiner Wald und im vorderen Bereich kann man seinen eigenen Ideen freien Lauf lassen.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.
Ausstattung der Immobilie - massive Bauweise
- Isolierglas-Fenster
- Buderus Gas Zentralheizung
- 1000 l Warmwasserspeicher
- neue Heizkörper
- Elektrik 2018 neu
- neue Innentüren im OG
- teilweise neue Innentüren im EG
- große und aufwendige neue Terassenanlage
- Kaminofen
- Bäder neu
- eigener Brunnen zur Außenbewässerung
- das Dach komplett gedämmt
- neue Fußböden im OG
- EBK im OG
- teilweise neue Iso-Kunstofffenster im OG und EG
Hier befindet sich die Immobilie Eingebettet in das Grün der Elbtalaue liegt die historische Stadt Dannenberg (Elbe) mit ihren ca. 8500 Einwohnern. Gemeinsam mit der Stadt Hitzacker und 9 Mitgliedsgemeinden bildet sie die Samtgemeinde Elbtalaue.

Die Elbe und mehrere Seen mit vielen historischen Orten laden zum Verweilen im schönen Wendland ein.
Dannenberg verfügt mit zahlreichen Krippen, Kindergärten und einem großen Schulzentrum über eine familienfreundliche Struktur. Alle Schulformen von der Grundschule mit Schulkindergarten, Förderschule für Soziale und Emotionale Entwicklung bis zur Nicolas-Born-Oberschule und dem Fritz-Reuter-Gymnasium sind vor Ort vorhanden.

Ein eigener Bahnhof führt in die größere Nachbarstadt Lüchow, die nur 15 km entfernt liegt. Dank guter Bundesstraßen gelangt man auch zügig in die Hansestädte Lüneburg und Uelzen, bzw nach Hamburg, Schwerin und Hannover.

Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs sind mit etlichen Einkaufsmärkten und Discountern abgedeckt. Apotheken, Ärzte, Museen, Kirchen,ein großes Hallenbad und ein Naturpark komplettieren das Stadtbild.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
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