Mehrfamilien- oder Generationshaus mit 3 Einheiten in zentraler Lage von Wittingen.

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Datenblatt
ImmoNr460
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ29378
OrtWittingen
LandDeutschland
Wohnfläche392 m²
Nutzfläche239 m²
Grundstücksgröße1.270 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr460 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ29378
OrtWittingen LandDeutschland
Kaufpreis359.000 € Außen-Provision5% vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt. = 5,80%
Währung Wohnfläche392 m²
Nutzfläche239 m² Grundstücksgröße1.270 m²
Anzahl Zimmer15 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 5% vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt. = 5,80%

Details zur Immobilie
Diese lukrative Immobilie mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche (Praxis) aus dem Jahre 1961/ 1969 (Anbau) liegt zentral in der Südheide in der Stadt Wittingen, auf einem ca. 1.270 m² großen Eigentumsgrundstück.

Zur Verfügung steht eine reine Wohnfläche von ca 392 m², ca. 130 m² Gewerbefläche und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 105 m². Des Weiteren gehört noch eine Doppelgarage dazu, die direkt mit dem Haus verbunden ist.

Das Dach vom Anbau wurde in 2016 komplett erneuert ( inkl. Dämmung ), die übrigen Dacher sind im Jahre 2000 erneuert worden. Teilweise neue Bäder und teilweise auch neue Fenster eingebaut.
Ein Glasfaseranschluss steht für eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung. Die mit einander verbundenen Häuser werden mit einer Buderus Öl-Zentralheizung, aus dem Jahre 1994, und einer Luftheizung beheizt.

Eine ideale Immobilie zum vermieten für Investoren, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Handwerker, Physiotherapeuten und Dienstleister, die separate Büroflächen benötigen.
Auch als Alters-Wohngemeinschaft mit 3 Parteien geeignet.

Das Hauptwohnhaus, über zwei Ebenen und einem Keller, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m² und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 105 m².

Im EG befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, mit einer verschiebbaren Trennwand und einem Einbauschrank, einer Küche mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und einer großzügigen Diele.

Im OG befindet sich eine großes Schlafzimmer mit eigener Loggia, einem Ankleideraum und ein Wannen- und Duschbad.
Des Weiteren 3 Kinderzimmer, davon eins mit Zugang zur Loggia und einem Wannen- und Duschbad was in 2016 erneuert wurde, eigens für die Kinder. 1 Büro- oder Gästezimmer steht auch zur Verfügung.

Der großzügige Anbau aus 1970 mit Wohnfläche von ca. 122 m² bestehend aus 2 Ebenen mit einer Luftheizung. In der Ebene 1 befinden sich 2 Schlafzimmer mit einem schönen Bad und einen Weinkeller.
In der Ebene 2 erwartet Sie ein riesieges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem impulsanten mittigen Kamin, große Fensterfronten ins Grüne mit elektrischen Außenjoulisien und einer Akustikdecke.

Eine helle Küche und ein Gäste-WC runden das Bild ab. Die schöne Diele wurde in 2016 erneuert, die Isolierglasfenster wurden 2005 und 2008 erneuert.

Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen mit Rasen- und Grünflächen, jeweils eine für jede Wohneinheit.

OPTIONAL steht eine angrenzende grüne Wiese (BAULAND) mit freiem Blick und einer Größe von ca. 567m² zum Verkauf.

Ein Energieausweis ist beantragt und steht in Kürze zur Verfügung.
- massive Bauweise
- Doppelgarage
- großer Kamin
- Glasfaseranschluss
- 2 Terrassen
- Buderus Öl-Zentralheizung
- Luftheizung für den Anbau
- Dach-Anbau in 2016 erneuert, inkl Dämmung
- die übrigen Dächer sind in 2000 erneuert worden
- teilweise Bäder erneuert
- Fenster teilweise in Kunsttoff und teilweise 2005/2008 erneuert
- im Anbau teilweise elektrische Außen-Jalousien
- Schornstein 1990 mit einem Glaseinsatz modenisiert
Wittingen ist eine Stadt im Landkreis Gifhorn in der Südheide in Niedersachsen.

Diese Stadt mit Geschichte verfügt über eine gute Infrastruktur, mit einem modernem Krankenhaus, diversen Arztpraxen, mehrere Apotheken, Kindergärten Grund- IGS- und einer Oberschule.

Für den Freizeit- und Sportaktiivitäten steht ein großes Freibad, ein Hallenbad, ein großer Campingplatz, Sportvereine, Schützenverein, Tennisclub...

Auch mehere Lebensmittelläden, Discounter und Modegeschäfte, Drogerien stehen zur Verfügung.

Die umliegenden Städte wie Gifhorn ( 25 KM ), Wolfsburg ( 30 KM ), Uelzen ( 30 KM ) und Celle ( 50 KM ) liegen in greifbarer Nähe.

Der eigene Bahnhof fährt 2-stündlich nach Hamburg und täglich 1-2 stündlich nach Braunschweig und Gifhorn.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision5% vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt. = 5,80%
Währung
Baujahr1961
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1961
ZustandGepflegt
Beschreibung der Immobilie Diese lukrative Immobilie mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche (Praxis) aus dem Jahre 1961/ 1969 (Anbau) liegt zentral in der Südheide in der Stadt Wittingen, auf einem ca. 1.270 m² großen Eigentumsgrundstück.

Zur Verfügung steht eine reine Wohnfläche von ca 392 m², ca. 130 m² Gewerbefläche und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 105 m². Des Weiteren gehört noch eine Doppelgarage dazu, die direkt mit dem Haus verbunden ist.

Das Dach vom Anbau wurde in 2016 komplett erneuert ( inkl. Dämmung ), die übrigen Dacher sind im Jahre 2000 erneuert worden. Teilweise neue Bäder und teilweise auch neue Fenster eingebaut.
Ein Glasfaseranschluss steht für eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung. Die mit einander verbundenen Häuser werden mit einer Buderus Öl-Zentralheizung, aus dem Jahre 1994, und einer Luftheizung beheizt.

Eine ideale Immobilie zum vermieten für Investoren, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Handwerker, Physiotherapeuten und Dienstleister, die separate Büroflächen benötigen.
Auch als Alters-Wohngemeinschaft mit 3 Parteien geeignet.

Das Hauptwohnhaus, über zwei Ebenen und einem Keller, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m² und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 105 m².

Im EG befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, mit einer verschiebbaren Trennwand und einem Einbauschrank, einer Küche mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und einer großzügigen Diele.

Im OG befindet sich eine großes Schlafzimmer mit eigener Loggia, einem Ankleideraum und ein Wannen- und Duschbad.
Des Weiteren 3 Kinderzimmer, davon eins mit Zugang zur Loggia und einem Wannen- und Duschbad was in 2016 erneuert wurde, eigens für die Kinder. 1 Büro- oder Gästezimmer steht auch zur Verfügung.

Der großzügige Anbau aus 1970 mit Wohnfläche von ca. 122 m² bestehend aus 2 Ebenen mit einer Luftheizung. In der Ebene 1 befinden sich 2 Schlafzimmer mit einem schönen Bad und einen Weinkeller.
In der Ebene 2 erwartet Sie ein riesieges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem impulsanten mittigen Kamin, große Fensterfronten ins Grüne mit elektrischen Außenjoulisien und einer Akustikdecke.

Eine helle Küche und ein Gäste-WC runden das Bild ab. Die schöne Diele wurde in 2016 erneuert, die Isolierglasfenster wurden 2005 und 2008 erneuert.

Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen mit Rasen- und Grünflächen, jeweils eine für jede Wohneinheit.

OPTIONAL steht eine angrenzende grüne Wiese (BAULAND) mit freiem Blick und einer Größe von ca. 567m² zum Verkauf.

Ein Energieausweis ist beantragt und steht in Kürze zur Verfügung.
Ausstattung der Immobilie - massive Bauweise
- Doppelgarage
- großer Kamin
- Glasfaseranschluss
- 2 Terrassen
- Buderus Öl-Zentralheizung
- Luftheizung für den Anbau
- Dach-Anbau in 2016 erneuert, inkl Dämmung
- die übrigen Dächer sind in 2000 erneuert worden
- teilweise Bäder erneuert
- Fenster teilweise in Kunsttoff und teilweise 2005/2008 erneuert
- im Anbau teilweise elektrische Außen-Jalousien
- Schornstein 1990 mit einem Glaseinsatz modenisiert
Hier befindet sich die Immobilie Wittingen ist eine Stadt im Landkreis Gifhorn in der Südheide in Niedersachsen.

Diese Stadt mit Geschichte verfügt über eine gute Infrastruktur, mit einem modernem Krankenhaus, diversen Arztpraxen, mehrere Apotheken, Kindergärten Grund- IGS- und einer Oberschule.

Für den Freizeit- und Sportaktiivitäten steht ein großes Freibad, ein Hallenbad, ein großer Campingplatz, Sportvereine, Schützenverein, Tennisclub...

Auch mehere Lebensmittelläden, Discounter und Modegeschäfte, Drogerien stehen zur Verfügung.

Die umliegenden Städte wie Gifhorn ( 25 KM ), Wolfsburg ( 30 KM ), Uelzen ( 30 KM ) und Celle ( 50 KM ) liegen in greifbarer Nähe.

Der eigene Bahnhof fährt 2-stündlich nach Hamburg und täglich 1-2 stündlich nach Braunschweig und Gifhorn.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
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