Großes EFH mit einer ebenerdigen Praxis/Büroräume in zentraler Lage von Wittingen

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Datenblatt
ImmoNr460
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ29378
OrtWittingen
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße1.030 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr460 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ29378
OrtWittingen LandDeutschland
Kaufpreis220.000 € Außen-Provision5% vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt. = 5,80%
Währung Wohnfläche220 m²
Nutzfläche180 m² Grundstücksgröße1.030 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 5% vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt. = 5,80%

Details zur Immobilie
Diese lukrative Immobilie mit einem großen EFH und einer Gewerbefläche (Praxis) aus dem Jahre 1961 liegt zentral in der Südheide in der Stadt Wittingen, auf einem ca. 1.030 m² großen Eigentumsgrundstück.

Zur Verfügung steht eine reine Wohnfläche von ca 230 m², ca. 100 m² Gewerbefläche und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 105 m². Des Weiteren gehört noch eine Doppelgarage dazu, die direkt mit dem Haus verbunden ist.

Das Dach vom EFH und der Praxis wurden in 2000 komplett erneuert. Teilweise neue Bäder und teilweise auch neue Fenster eingebaut.
Ein Glasfaseranschluss steht für eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung. Die mit einander verbundenen Häuser werden mit einer Buderus Öl-Zentralheizung, aus dem Jahre 1994 beheizt.

Eine ideale Immobilie zum vermieten für Investoren, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Handwerker, Physiotherapeuten und Dienstleister, die separate Büroflächen benötigen.

Auch als Alters-Wohngemeinschaft mit 2 Parteien geeignet.

Das Hauptwohnhaus, über zwei Ebenen und einem Keller, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 105 m².

Im EG befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, mit einer verschiebbaren Trennwand und einem Einbauschrank, einer Küche mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und einer großzügigen Diele.

Im OG befindet sich eine großes Schlafzimmer mit eigener Loggia, einem Ankleideraum und ein Wannen- und Duschbad.
Des Weiteren 3 Kinderzimmer, davon eins mit Zugang zur Loggia und einem Wannen- und Duschbad was in 2016 erneuert wurde, eigens für die Kinder. 1 Büro- oder Gästezimmer steht auch zur Verfügung.

Eine helle Küche und ein Gäste-WC runden das Bild ab. Die schöne Diele wurde in 2016 erneuert, die Isolierglasfenster wurden 2005 und 2008 erneuert.

Die Praxis verfügt über 4 Räume, einem Gäste-WC, einer großen Diele und einem Abstellraum.

Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen mit Rasen- und Grünflächen.

OPTIONAL steht eine angrenzende grüne Wiese (BAULAND) mit freiem Blick und einer Größe von ca. 567m² zum Verkauf.

Ein Energieausweis ist beantragt und steht in Kürze zur Verfügung.
- massive Bauweise
- Doppelgarage
- Glasfaseranschluss
- 2 Terrassen
- Buderus Öl-Zentralheizung
- die Dächer sind in 2000 erneuert worden
- teilweise Bäder erneuert
- Fenster teilweise in Kunsttoff und teilweise 2005/2008 erneuert
- Schornstein 1990 mit einem Glaseinsatz modenisiert
Wittingen ist eine Stadt im Landkreis Gifhorn in der Südheide in Niedersachsen.

Diese Stadt mit Geschichte verfügt über eine gute Infrastruktur, mit einem modernem Krankenhaus, diversen Arztpraxen, mehrere Apotheken, Kindergärten Grund- IGS- und einer Oberschule.

Für den Freizeit- und Sportaktiivitäten steht ein großes Freibad, ein Hallenbad, ein großer Campingplatz, Sportvereine, Schützenverein, Tennisclub...

Auch mehere Lebensmittelläden, Discounter und Modegeschäfte, Drogerien stehen zur Verfügung.

Die umliegenden Städte wie Gifhorn ( 25 KM ), Wolfsburg ( 30 KM ), Uelzen ( 30 KM ) und Celle ( 50 KM ) liegen in greifbarer Nähe.

Der eigene Bahnhof fährt 2-stündlich nach Hamburg und täglich 1-2 stündlich nach Braunschweig und Gifhorn.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
Kaufpreis220.000 €
Außen-Provision5% vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt. = 5,80%
Währung
Baujahr1961
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1961
ZustandGepflegt
Beschreibung der Immobilie Diese lukrative Immobilie mit einem großen EFH und einer Gewerbefläche (Praxis) aus dem Jahre 1961 liegt zentral in der Südheide in der Stadt Wittingen, auf einem ca. 1.030 m² großen Eigentumsgrundstück.

Zur Verfügung steht eine reine Wohnfläche von ca 230 m², ca. 100 m² Gewerbefläche und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 105 m². Des Weiteren gehört noch eine Doppelgarage dazu, die direkt mit dem Haus verbunden ist.

Das Dach vom EFH und der Praxis wurden in 2000 komplett erneuert. Teilweise neue Bäder und teilweise auch neue Fenster eingebaut.
Ein Glasfaseranschluss steht für eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung. Die mit einander verbundenen Häuser werden mit einer Buderus Öl-Zentralheizung, aus dem Jahre 1994 beheizt.

Eine ideale Immobilie zum vermieten für Investoren, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Handwerker, Physiotherapeuten und Dienstleister, die separate Büroflächen benötigen.

Auch als Alters-Wohngemeinschaft mit 2 Parteien geeignet.

Das Hauptwohnhaus, über zwei Ebenen und einem Keller, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und einer Nutzfläche (Keller) von ca. 105 m².

Im EG befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, mit einer verschiebbaren Trennwand und einem Einbauschrank, einer Küche mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und einer großzügigen Diele.

Im OG befindet sich eine großes Schlafzimmer mit eigener Loggia, einem Ankleideraum und ein Wannen- und Duschbad.
Des Weiteren 3 Kinderzimmer, davon eins mit Zugang zur Loggia und einem Wannen- und Duschbad was in 2016 erneuert wurde, eigens für die Kinder. 1 Büro- oder Gästezimmer steht auch zur Verfügung.

Eine helle Küche und ein Gäste-WC runden das Bild ab. Die schöne Diele wurde in 2016 erneuert, die Isolierglasfenster wurden 2005 und 2008 erneuert.

Die Praxis verfügt über 4 Räume, einem Gäste-WC, einer großen Diele und einem Abstellraum.

Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen mit Rasen- und Grünflächen.

OPTIONAL steht eine angrenzende grüne Wiese (BAULAND) mit freiem Blick und einer Größe von ca. 567m² zum Verkauf.

Ein Energieausweis ist beantragt und steht in Kürze zur Verfügung.
Ausstattung der Immobilie - massive Bauweise
- Doppelgarage
- Glasfaseranschluss
- 2 Terrassen
- Buderus Öl-Zentralheizung
- die Dächer sind in 2000 erneuert worden
- teilweise Bäder erneuert
- Fenster teilweise in Kunsttoff und teilweise 2005/2008 erneuert
- Schornstein 1990 mit einem Glaseinsatz modenisiert
Hier befindet sich die Immobilie Wittingen ist eine Stadt im Landkreis Gifhorn in der Südheide in Niedersachsen.

Diese Stadt mit Geschichte verfügt über eine gute Infrastruktur, mit einem modernem Krankenhaus, diversen Arztpraxen, mehrere Apotheken, Kindergärten Grund- IGS- und einer Oberschule.

Für den Freizeit- und Sportaktiivitäten steht ein großes Freibad, ein Hallenbad, ein großer Campingplatz, Sportvereine, Schützenverein, Tennisclub...

Auch mehere Lebensmittelläden, Discounter und Modegeschäfte, Drogerien stehen zur Verfügung.

Die umliegenden Städte wie Gifhorn ( 25 KM ), Wolfsburg ( 30 KM ), Uelzen ( 30 KM ) und Celle ( 50 KM ) liegen in greifbarer Nähe.

Der eigene Bahnhof fährt 2-stündlich nach Hamburg und täglich 1-2 stündlich nach Braunschweig und Gifhorn.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
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