Großzügiges Wohnhaus in Uelzen OT Kirchweyhe - für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Das hier angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet. Ab 1970 wurde dieses umfangreich erweitert und aufgestockt. Durch stetige Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand.
Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 329 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Teilkeller mit Heizungs- und Abstellraum

Erdgeschoss:
a) abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC)

b) großzügiger ehem. Gewerberaum mit separaten Eingang, ideal für eine weitere Wohneinheit.

Obergeschoss:
Großzügige 6-Zimmer Wohnung mit hellen und freundlichen Räumen.

Das Eigentumsgrundstück bietet eine Größe von ca. 729 m². Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, ein Doppelcarport sowie eine nicht einsehbare Terrasse.

Ob Eigennutzung, als Kapitalanlage, Wohnen und Arbeiten oder als als Wohnprojekt für Jung und Alt unter einem Dach, hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- massive Bauweise
- Iso-Fenster
- Gas-Zentral-Heizung mit Solar
- Doppelcarport
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

In Kirchweyhe, einem Ortsteil der Hansestadt Uelzen, gelgen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€