Großzügiges Wohnhaus in Rosche - stetig modernisiert und sehr gepflegt

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. Ab ca. 1980 erfolgten umfangreiche Modernisierungen. Neben der neuen Verklinkerung und dem neuen Dach wurde ein besonderer Augenmerk auf die Dämmung des Objektes gelegt. So benötigen die jetzigen Eigentümer ca. 800 Liter Heizöl sowie ca. 5 rm Holz.

Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 175 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Teilkeller mit Abstellräumen und Heizungsraum
EG: Gr. Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Wannenbad, Dampfsauna mit angr. Gäste/WC, Flur
OG: Großer Wohn-Schlafbereich (1 Zimmer) über die gesamte Etage, Anschlüsse für ein Bad sind bereits vorhanden, Abstellraum.

Auf dem ca. 1.031 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich, neben dem Wohnhaus, 3 Garagen. Eine der Garagen verfügt über eine Grube.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- massive Bauweise
- extreme Isolierung (ca. 50 cm Mauerstärke)
- Dachisolierung (ca. 40 cm)
- Öl-Zentralheizung
- Kamin ca. 6 Jahre alt
- evtl. hochwertige Einbauküche
- Dampfsauna
- Dach in Pappdocken
- Glasfaseranschluss beantragt

Die Samtgemeide Rosche liegt östlich der Hansestadt Uelzen und zählt ca. 2.200 Einwohner mit einer ordentlichen Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Edeka, Aldi, befinden sich sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ferner befindet sich eine Grund- und Oberschule sowie ein Kindergarten im Ort. Ansässige Ärzte, eine Apotheke, sowie eine Tankstelle komplettieren das Angebot vor Ort.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	5% vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt. = 5,80%
Währung	€