Einmalig – Traumhaftes Wohnen in einer ehemaligen Schule zwischen Uelzen und Ebstorf

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
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Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung
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Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Das ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ab Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen Standard gebracht. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewusst erhalten – eine gelungene Kombination aus Charme, Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein klarer Vorteil für die Zukunft ist die vorhandene Fernwärmeheizung, die für eine effiziente, komfortable und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 m² bietet das Haus reichlich Platz für mehrere Generationen unter einem Dach – mit Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie mit gemeinschaftlichen Wohnbereichen.

Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während ein zusätzliches Arbeitszimmer flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen zentralen Flur.
Besonders attraktiv für Mehrgenerationenkonzepte ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie einen Flur und eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer sowie ein Bad und ein Flur zur Verfügung. Hier finden Familien ausreichend Platz für Schlafräume, Kinderzimmer, Rückzugsbereiche oder zusätzliche Arbeits- und Hobbyräume.

Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Das ca. 1.356 m² große, uneinsehbare Eigentumsgrundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Bedingungen für Kinder, Gartenliebhaber und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Ob Spielen, Entspannen oder gesellige Stunden – hier ist Raum für echtes Familienleben.

Diese Immobilie ist wie gemacht für Familien, die großzügig wohnen möchten, sowie für Mehrgenerationenhaushalte, die Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden wollen.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.

– Massive Bauweise
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– stilv. Ambiente
– umfangreich modernisiert
– Fernwärmeheizung
– Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
– Doppelcarport
und vieles mehr…

Das Objekt befindet sich zentral im Ortsteil Melzingen, einem Teil der Gemeinde Ebstorf im Landkreis Uelzen. Die Lage innerhalb des Ortes bietet eine gute Erreichbarkeit und gleichzeitig die Vorteile einer gewachsenen dörflichen Struktur mit intakter Nachbarschaft.

Mikrolage:
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Das Haus liegt innerhalb der Ortslage von Melzingen und ist somit gut an das lokale Straßennetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnbebauung sowie kleinere landwirtschaftliche Betriebe. Das beliebte Museumsdorf Melzingen sowie weitläufige Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im ca. 3 km entfernten Ebstorf.

Makrolage:
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Melzingen gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf in der Lüneburger Heide. Die Städte Bad Bevensen (ca. 10 km) und Uelzen (ca. 15 km) bieten eine sehr gute Infrastruktur inklusive weiterführender Schulen, Krankenhäuser und Bahnhöfe. Die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Lüneburg (ca. 35 km) und Hamburg. Der ICE-Bahnhof Uelzen bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr – ideal auch für Pendler.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten