Ehem. Fabrikatenvilla auf parkähnlichem Grundstück in Uelzen

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Zur Detailansicht" anklicken
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Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Diese beeindruckende ehemalige Fabrikantenvilla aus ca. 1900 verbindet historischen Charme mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.834 m² und wird von einem alten, gewachsenen Baumbestand eingerahmt – ein Ort mit besonderem Charakter und hohem Repräsentationswert.

Die Wohnfläche von ca. 600 m² erstreckt sich aktuell über fünf Wohneinheiten. Zwei Wohnungen werden derzeit von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt, zwei weitere Einheiten sind solide vermietet. Die Struktur erlaubt sowohl eine teilweise Eigennutzung mit Mieteinnahmen, eine Umnutzung zu großzügigem Einfamilienwohnen oder auch eine Vollvermietung als renditestarkes Mehrfamilienhaus im Denkmalambiente.

Das Gebäude beeindruckt durch typische Stilelemente der Jahrhundertwende: Hohe Decken, große Fenster, originale Holzelemente und eine elegante Fassadengestaltung spiegeln den Charakter der Gründerzeit wider.

Fazit:
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen, Denkmalwert und Investment auf einzigartige Weise zu vereinen – in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Uelzen.

Für dieses denkmalgeschützte Gebäude ist laut § 105 des Gebäudeenergiegesetzes kein Energieausweis erforderlich.

Weitere Informationen auf Anfrage!

– ehemalige Fabrikatenvilla
– für Kapitalanleger oder Eigennutzer
– stilvolles Ambiente
– große Terrasse
– Balkone
– solider Bauzustand, jedoch bestehender Modernisierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Uelzen, einer niedersächsischen Kreisstadt mit rund 33.000 Einwohnern. Uelzen ist Teil der Metropolregion Hamburg und durch den ICE-Bahnhof mit direkter Anbindung an Hamburg, Hannover und Berlin infrastrukturell hervorragend erschlossen.

Makrolage:
Uelzen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Lüneburg, Celle und Gifhorn. Die B4 sowie die B191 bieten gute Anbindungen für den Individualverkehr. Der modernisierte Hundertwasser-Bahnhof fungiert als regionaler Verkehrsknotenpunkt mit überregionaler Zuganbindung. Die Stadt überzeugt zudem durch ihre hohe Lebensqualität, ein breites Bildungsangebot und vielfältige kulturelle Einrichtungen.

Mikrolage:
Die Villa liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit hohem Altbaubestand und grünem Umfeld – geprägt durch alte Baumalleen und großflächige Grundstücke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Parks und dem Ilmenauufer unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Standorts.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten