Hochwertige Einfamilien-Haushälfte in Uelzen-Westerweyhe

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Zur Detailansicht" anklicken
c) Ganz unten den Textbereich "Ihre Kontaktdaten" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise als Haushälfte errichtet. Im Jahr 1976 erfolgte eine umfassende Erweiterung. Ab dem Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Fenster, hochwertige Bäder. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 170 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

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Hauptwohnung (Wfl.ca. 110 m²):

Teilkeller mit Abstellräumen
EG: Gr. Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Küche mit angr. Essdiele, Bad/WC, Gäste-WC, Flur sowie Wintergarten.
OG: 2 Kinderzimmer, Flur

Einliegerwohnung (Wfl. ca. 60 m²), vermietet für € 360,– Kaltmiete pro Monat:

OG: 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur.

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Auf dem ca. 677 m² großen Erbbaugrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine großzügige angrenzende Doppelcarportanlage sowie 2 Gartenhäuser. Der Erbpachtvertrag läuft noch 24 Jahre. Dieser kann aber bei Bedarf schon jetzt verlängert werden.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten und stetig modernisierten Zustand.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

– massive Bauweise
– umfangreich modernisiert
– Iso-Kunststoff-Fenster (keine 10 Jahre alt)
– moderne u. hochwertige Bäder
– Wintergarten
– Gas-Zentral-Heizung
– Carportanlage von 2008
– äußerst gepflegter Zustand

Westerweyhe zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus. Im Ort finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Naturfreibad und ein Campingplatz zur Verfügung. Gut ausgebaute Fahrradwege und regelmäßige Busverbindungen nach Uelzen fördern die Mobilität innerhalb der Region.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Stadtwald, der direkt an Westerweyhe grenzt und zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die ruhige, ländliche Atmosphäre des Ortsteils kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Uelzen macht Westerweyhe zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Insgesamt bietet Westerweyhe eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, was es zu einem idealen Standort für ein Einfamilienhaus macht.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten