Einmaliges Anwesen Nahe Uelzen in traumhafter Lage auf über 7700 m².

Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl verkörpern. Dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Ortsrandlage von Woltersburg gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Eingebettet in eine weitläufige, nahezu uneinsehbare Naturkulisse eröffnet sich hier ein Refugium, das Ruhe, Freiheit und Ursprünglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Umgeben von Wiesen, alten Bäumen und einem eigenen kleinen Waldstück entfaltet dieses Anwesen eine Atmosphäre, die im hektischen Alltag selten geworden ist – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich im charmanten Landhausstil und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einer durchdachten, großzügigen Raumstruktur.

Bereits beim Eintreten wird deutlich, dass dieses Haus nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet den Blick in die umliegende Natur. Angrenzend lädt die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Ein Arbeitszimmer mit inspirierendem Weitblick, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie der Eingangsflur ergänzen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon wird schnell zum persönlichen Rückzugsort mit Blick über die angrenzenden Wiesen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit einem Bad/WC – ideal für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben funktionalen Räumen wie dem Heizungsraum und Abstellflächen stehen hier ein Gästezimmer sowie ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung – ein privater Ort der Entspannung.

Das ca. 7.780 m² große Grundstück ist weit mehr als nur Außenfläche – es ist ein Erlebnisraum. Eine gewachsene Obstwiese, eine Grünflächen und ein eigenes kleines Waldstück verleihen dem Anwesen eine nahezu parkähnliche Qualität. Die abgeschirmte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt den Alltag in den Hintergrund treten.

Das Ensemble wird durch mehrere eindrucksvolle Nebengebäude ergänzt, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen:
Ein massiv errichtetes Garagengebäude bietet Raum für Werkstatt, Lager oder individuelle Nutzungsideen. Die historische Fachwerksscheune aus der Zeit um 1900 verleiht dem Anwesen eine authentische, ländliche Note.

Ein ganz besonderes Highlight ist der im Jahr 1985 nach historischem Vorbild errichtete Treppenspeicher. Dieses außergewöhnliche Gebäude ist vollständig unterkellert und beherbergt einen Backofen mit entsprechender Ausstattung – ein Ort, an dem altes Handwerk und gelebte Tradition spürbar werden.

Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort mit Seele. Ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen, die Natur lieben und Wert auf Individualität, Großzügigkeit und ein einzigartiges Wohnumfeld legen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten sie hier:
https://www.luethge-immobilien.de/detailseite/1503-einmaliges-anwesen-nahe-uelzen-in/

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch mit uns ab.

– Stilvolles Landhaus in massiver Bauweise
– Ol-Zentral-Heizung
– Iso-Fenster
– Kamin-Öfen
– Massives Garagengebäude
– Treppenspeicher mit Backofen
– kl. Wäldchen
– Obstwiese
– naturschöne Ortsrandlage mit Fernblick.

Diese Immobilie befindet sich in besonders begehrter Ortsrandlage von Woltersburg – ein Standort, der Ruhe, Natur und Privatsphäre auf ideale Weise miteinander verbindet. Direkt angrenzend erstrecken sich weitläufige Wiesen und Felder, die einen freien, unverbaubaren Blick in die offene Landschaft ermöglichen.

Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das von Weite und Gelassenheit geprägt ist: Morgens der Blick ins Grüne, abends die Ruhe der Natur – fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Die aufgelockerte Bebauung und der dörfliche Charakter sorgen für ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das bewusste Genießen der Natur beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür

Woltersburg liegt in einer landschaftlich reizvollen Region des Landkreises Uelzen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Die Kreisstadt Uelzen ist in nur kurzer Fahrzeit bequem erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bahnanbindung Uelzens: Der Bahnhof zählt zu den bedeutenden Knotenpunkten Norddeutschlands und ermöglicht unter anderem schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und darüber hinaus – ein klarer Vorteil auch für Pendler.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage in Woltersburg und der Nähe zur gut ausgestatteten Kreisstadt Uelzen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Lebensqualität, Erholung und eine solide Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten