€ 199.000,00! Gepflegter Resthof in Suderburg-Räber, am Ortsrand gelegen

Dieser ehemalige Resthof aus dem Jahr 1952 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 2.500 m² hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Grünen. Bei Bedarf lassen sich 2 ha angrenzendes Ackerland zusätzlich erwerben. Das Wohnhaus wurde 1978 um einen Windfang erweitert und präsentiert sich in einem sehr soliden, fortlaufend gepflegten Zustand. Die Hofstelle liegt in sich abgeschlossen, ist von außen kaum einsehbar und verbindet ländliche Ruhe mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Platzliebhaber und Menschen, die ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Zum Hofensemble gehören eine große, massive Scheune, ein ehemaliges kleineres Stallgebäude sowie ein separates Garagengebäude. Diese zusätzlichen Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsoptionen – von Werkstatt- und Hobbyflächen über Lagerflächen bis hin zu individuellen Projekten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten energetisch eine gute Grundlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Alltagsstube, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Bauernküche mit angrenzender Speisekammer sowie einem modernisierten, altersgerechten Duschbad. Der Windfang sorgt für einen praktischen und wettergeschützten Eingangsbereich.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein geräumiges Hauptbad sowie einen Flur. 2 Zimmer sind bereits für den Ausbau vorbereitet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Das etwa 2.500 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und unterteilt sich in Hof-, Nutz- und Gartenbereiche. Besonders der idyllische Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks lädt zur Entspannung ein und eignet sich hervorragend für Freizeit, Naturgenuss oder einen eigenen Nutzgarten.

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird nach Vorliegen zur Einsicht bereitgestellt.

Insgesamt überzeugt das Anwesen durch viel Platz, einen stimmigen Gesamteindruck, solide Bausubstanz und zahlreiche Optionen zur individuellen Weiterentwicklung. Ein ideales Zuhause für Interessenten, die Wert auf Ruhe, Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne persönlich und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0581 9738 2818. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

– Massive Bauweise
– gepflegter Zustand
– Großzügiges Hauptbad im Obergeschoss
– Massive Scheune und Nebengebäude
– Abgeschlossene Hofstelle mit hoher Privatsphäre
– Idyllischer Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil
– ruhige Lage
– Zukauf von 2 ha angrenzend möglich.

Räber ist ein Ortsteil der Gemeinde Suderburg im Landkreis Uelzen und liegt eingebettet in die naturschöne Landschaft der Lüneburger Heide. Die Region zeichnet sich durch ihre ursprüngliche Natur, weitläufige Wälder und das ruhige, ländliche Umfeld aus. Suderburg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie einem Bahnanschluss mit Verbindungen nach Uelzen, Hamburg und Hannover. Über die Bundesstraße B4 und gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kreisstadt Uelzen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, Lüneburg rund 40 Minuten.

Der Ort Räber präsentiert sich als gepflegtes und ruhiges Heide-Dorf mit freundlicher Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld. Das Ortsbild ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Anwohnernutzung und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Suderburg innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut gegeben.

Die Umgebung rund um Räber bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber. Weitläufige Wälder, Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielseitigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor Ort und führen durch die idyllische Heidelandschaft. Beliebte Ausflugsziele wie der Hardausee, die Ellerndorfer Wacholderheide oder verschiedene naturgeschützte Areale liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

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5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten