€ 269.000 ! Direkt am Wald "Haus Waldeck". Gr. Wohnhaus in Bad Bodenteich…

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, das in hochwertiger Klinkerbauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die naturnahe Lage direkt am Wald. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur – alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie ganz entspannt zu Fuß.

Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven und eignet sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Die zentrale Diele mit Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Büro. Vom Büro aus besteht ein direkter Zugang zur angebauten Doppelgarage sowie zum Flur mit Kellerabgang.

Das Dachgeschoss verfügt über vier helle und gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte ideal umsetzen. Auch die Nutzung als Einliegerwohnung ist grundsätzlich denkbar.

Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu aufgeteilt und umfasst künftig ca. 850 m². Durch die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Waldgebiet genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit einer Größe von ca. 630 m² separat zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus, das sich ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder kleine Werkstatt eignet. Damit bietet sich auf Wunsch die Möglichkeit, das Grundstück deutlich zu erweitern und zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie unter:
https://www.luethge-immobilien.de/detailseite/1501-direkt-am-wald-grosszuegiges-einfamilien/

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch mit uns ab.

– Massive Bauweise
– Iso-Fenster
– Gas-Zentral-Heizung vor kurzem erneuert
– Kamin
– Terrasse
– massive Doppelgarage

Bad Bodenteich ist ein idyllischer Kurort im Landkreis Uelzen in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Aue. Die Region liegt eingebettet zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist solide: Über die Bundesstraßen B4 und B191 sind die Städte Uelzen (ca. 20 km), Gifhorn (ca. 35 km) und Lüneburg (ca. 45 km) gut erreichbar. Von Uelzen aus bestehen zudem hervorragende Bahnverbindungen, unter anderem mit IC- und ICE-Anschluss in Richtung Hamburg, Hannover und Berlin.

Die wirtschaftliche Struktur der Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerk sowie landwirtschaftlichen Betrieben. Gleichzeitig gewinnt der Standort zunehmend an Attraktivität für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Bodenteich. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten sind bequem erreichbar.

Im fußläufigen Umfeld befinden sich zudem vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter eine Reitanlage, ein Tennisplatz sowie ein Fußballplatz.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am weitläufigen Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur einlädt. Der staatlich anerkannte Luftkurort bietet darüber hinaus mit dem Kurpark, dem Elbe-Seitenkanal sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die ruhige Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten