Etabliertes Ärztehaus in Bad Bodenteich. Für Anleger und Eigennutzer.

Zum Verkauf steht ein etabliertes Ärztehaus, das sowohl Kapitalanlegern als auch künftigen Eigennutzern interessante Perspektiven eröffnet. Die Immobilie verbindet bestehende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, eine große Praxis- oder Büroeinheit künftig selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine verklinkerte Außenfassade. Sämtliche Praxis- und Nebenflächen befinden sich vollständig ebenerdig. Die eingeschossige Gebäudestruktur ermöglicht kurze Wege und bietet Patienten, Besuchern sowie Mitarbeitenden einen komfortablen Zugang.

Das Ärztehaus gliedert sich in drei Praxisbereiche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 660,63 m²:

* große Arztpraxis mit ca. 412,00 m²,
* Physiotherapiepraxis mit ca. 108,63 m²,
* weitere Praxisfläche mit ca. 140,00 m².

Auf Grundlage der drei vorliegenden Mietverträge belaufen sich die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen auf insgesamt 2.897,32 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmieteinnahme von 34.767,84 €. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind hierbei nicht berücksichtigt.

Ein besonderer Vorteil ist die künftig frei werdende große Arztfläche mit ca. 412 m². Dadurch bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil des Gebäudes selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der verbleibenden Praxisflächen zu profitieren. Die großzügige Einheit eignet sich insbesondere für eine Arzt- oder Gemeinschaftspraxis, ein Therapie- oder Gesundheitszentrum sowie für eine größere Büro-, Beratungs- oder Verwaltungseinheit.

Alternativ eröffnet die frei werdende Fläche Kapitalanlegern zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung und die Weiterentwicklung des Nutzungskonzeptes. Damit bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit einer teilweisen Eigennutzung als auch eine interessante Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 2.730 m². Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht darüber hinaus die Möglichkeit, weitere unmittelbar angrenzende Grundstücksflächen zu erwerben. Dies schafft interessante Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung des Standortes und bietet dem Erwerber zusätzliche Flexibilität bei der langfristigen Planung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Parkplatzanlage direkt am Gebäude. Die zahlreichen Stellmöglichkeiten bieten Patienten, Kunden, Mitarbeitenden und Besuchern kurze Wege zu den jeweiligen Einheiten. Gerade bei einer medizinischen oder anderweitig publikumsintensiven Nutzung stellt das umfangreiche Parkplatzangebot einen erheblichen Standortvorteil dar und hebt die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Praxis- und Büroobjekten ab.

Das Ärztehaus bietet somit eine überzeugende Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit, flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, einem großzügigen Grundstück und einem überdurchschnittlichen Parkplatzangebot.

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Bitte stimmen Sie diesen vorab telefonisch mit uns ab.

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* Baujahr 1976
* massive Bauweise mit verklinkerter Außenfassade
* vollständig ebenerdige Gebäudestruktur
* drei separate Praxisbereiche
* Gesamtnutzfläche ca. 660,63 m²
* funktionale Aufteilung mit Empfangs-, Warte-, Behandlungs-, Büro- und Nebenräumen
* Sanitär- und Personalbereiche
* große Fensterflächen
* großzügige Parkplatzanlage direkt am Gebäude
* Grundstücksfläche ca. 2.730 m²
* zusätzliche angrenzende Flächen optional erwerbbar

Mikrolage
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Das Ärztehaus befindet sich im Eichhornweg 1–3 in Bad Bodenteich, in einer gewachsenen und überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung. Die ruhige Lage schafft ein angenehmes Umfeld für Patienten, Besucher und Mitarbeitende. Gleichzeitig ist das Objekt gut erreichbar und aufgrund seiner eigenständigen Gebäudestruktur sowie der großzügigen Parkplatzanlage leicht aufzufinden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, eine Apotheke, gastronomische Angebote sowie soziale und öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Auch der Bahnhof von Bad Bodenteich ist innerhalb des Hauptortes gut erreichbar.

Die vorhandene medizinische und therapeutische Nutzung ist am Standort bereits etabliert. Für Eigennutzer bietet dies den Vorteil eines eingeführten Gesundheitsstandortes mit möglichen Synergieeffekten zwischen den verschiedenen Praxen. Die vollständig ebenerdige Gebäudestruktur und das umfangreiche Parkplatzangebot sind insbesondere für Arztpraxen, Therapieeinrichtungen und andere publikumsintensive Nutzungen von Bedeutung

Makrolage
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Bad Bodenteich liegt im Süden des Landkreises Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Aue. Der staatlich anerkannte Kneippkurort übernimmt als Grundzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Neben dem Hauptort gehören zahlreiche kleinere Ortschaften und ländlich geprägte Wohnstandorte zum regionalen Einzugsgebiet.

Der Flecken Bad Bodenteich zählt rund 3.900 Einwohner. Die gesamte Samtgemeinde Aue verfügt über mehr als 13.000 Einwohner. Durch die zentrale Lage innerhalb dieses ländlichen Einzugsgebietes ist der Standort nicht nur für die Bevölkerung Bad Bodenteichs, sondern auch für Patienten und Kunden aus den umliegenden Gemeinden von Bedeutung.

Das Gesundheitsprofil des Ortes wird unter anderem durch die MediClin Seepark Klinik sowie weitere medizinische, therapeutische und pflegerische Angebote geprägt. Darüber hinaus erhöhen der Kurpark am See, die Burg Bodenteich und die landschaftlich reizvolle Umgebung die Bekanntheit und Aufenthaltsqualität des Standortes.

Bad Bodenteich ist über die Landesstraßen L 265, L 266 und L 270 an das regionale Straßennetz angebunden. Die Kreisstadt Uelzen liegt etwa 18 Kilometer entfernt. Auch Wittingen, Gifhorn und Braunschweig sind über das regionale Straßen- und Schienennetz erreichbar.

Der Bahnhof Bad Bodenteich liegt an der Regionalbahnstrecke Uelzen–Wittingen–Gifhorn–Braunschweig. Über den Bahnhof Uelzen bestehen weiterführende Bahnverbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg, Celle und Hannover. Damit ist der Standort auch für Mitarbeitende, Patienten und Besucher ohne eigenen Pkw grundsätzlich erreichbar.

Standortqualität für Anleger und Eigennutzer
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Für Kapitalanleger bietet die Lage innerhalb eines etablierten Grundzentrums eine gute Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit medizinischer, therapeutischer und dienstleistungsorientierter Gewerbeflächen. Das regionale Einzugsgebiet, die vorhandene Gesundheitsinfrastruktur und das großzügige Parkplatzangebot unterstützen die nachhaltige Nutzbarkeit des Standortes.

Eigennutzer profitieren von einem bereits eingeführten Ärztehaus, den bestehenden Praxisnutzungen und der Möglichkeit, eine große zusammenhängende Einheit für den eigenen Betrieb zu übernehmen. Besonders für eine Gemeinschaftspraxis, ein Therapie- oder Gesundheitszentrum sowie für eine größere Büro- oder Verwaltungseinheit bietet die Kombination aus ebenerdigen Flächen, guter regionaler Erreichbarkeit und zahlreichen Stellplätzen attraktive Standortbedingungen.

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten