Einmalig - Traumhaftes Wohnen in einer ehemaligen Schule zwischen Uelzen und Ebstorf

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung
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Diese nicht alltägliche Immobilie mit besonderem Charme wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und ab Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Gebäude – von den Fenstern bis hin zum Dach – auf einen modernen technischen Standard gebracht, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene Fernwärmeheizung, die für eine zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 350 m² bietet folgende Raumaufteilung:

Teilkeller

Erdgeschoss (EG):
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- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Flur
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur

Obergeschoss (OG):
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- 5 Zimmer, Bad, Flur

Das ca. 1.356 m² große, uneinsehbare Eigentumsgrundstück bietet viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.

- Massive Bauweise
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- stilv. Ambiente
- umfangreich modernisiert
- Fernwärmeheizung
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- Doppelcarport
und vieles mehr...

Das Objekt befindet sich zentral im Ortsteil Melzingen, einem Teil der Gemeinde Ebstorf im Landkreis Uelzen. Die Lage innerhalb des Ortes bietet eine gute Erreichbarkeit und gleichzeitig die Vorteile einer gewachsenen dörflichen Struktur mit intakter Nachbarschaft.

Mikrolage:
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Das Haus liegt innerhalb der Ortslage von Melzingen und ist somit gut an das lokale Straßennetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnbebauung sowie kleinere landwirtschaftliche Betriebe. Das beliebte Museumsdorf Melzingen sowie weitläufige Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im ca. 3 km entfernten Ebstorf.

Makrolage:
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Melzingen gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf in der Lüneburger Heide. Die Städte Bad Bevensen (ca. 10 km) und Uelzen (ca. 15 km) bieten eine sehr gute Infrastruktur inklusive weiterführender Schulen, Krankenhäuser und Bahnhöfe. Die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Lüneburg (ca. 35 km) und Hamburg. Der ICE-Bahnhof Uelzen bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr – ideal auch für Pendler.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,38%
Währung	€