Charmante Einfamilien-Haushälfte in gefragter Lage in Uelzen

Diese Einfamilien-Haushälfte aus dem Jahr 1939 vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet das Haus genügend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst ca. 423 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Raumaufteilung:
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Vollkeller:
Mit mehreren Abstellräumen sowie einem Heizungsraum bietet der Keller viel Stauraum und Funktionalität.

Erdgeschoss:
Der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum geschlossenen Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur.

Obergeschoss:
Zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur stehen hier zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Zwei zusätzliche Zimmer bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Modernisierungen:
Im Jahr 1991 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem:
- Dach
- Fassade
- Fenster
Die Heizungsanlage (Öl) wurde ca. 2011 erneuert.

Trotz der erfolgten Maßnahmen sollte ein gewisser Modernisierungsbedarf berücksichtigt und in die Finanzierungsplanung mit einbezogen werden. Ferner wurde die Straße erneuert, die Kosten in Höhe von ca. 15.000,00 sind vom Käufer zu tragen

Fazit:
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Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und das schöne Grundstück. Sie bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen mit Potenzial zur weiteren Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

- Massive Bauweise
- Iso-Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Wintergarten
- Garage
- bevorzugte Lage

Leben in der Hansestadt Uelzen

Die Hansestadt Uelzen mit rund 34.000 Einwohnern liegt im Herzen der Lüneburger Heide, strategisch günstig zwischen den Metropolen Hamburg und Hannover. Die Stadt ist ein attraktives Mittelzentrum mit guter Infrastruktur, einem lebendigen Kulturangebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Uelzen ist ICE- und Intercity-Halt und verbindet die Stadt optimal mit dem überregionalen Bahnnetz. Die Bundesstraßen B4, B71 und B191 bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – zur Autobahn A7 gelangt man über die Anschlussstelle Soltau-Ost in etwa 45 Fahrminuten.

Zentrale und ruhige Wohnlage in der Lönsstraße

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lönsstraße, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am südöstlichen Rand der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Die Uelzener Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur rund 700 Meter entfernt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Umfeld. Auch der Bahnhof (ca. 850 m) und verschiedene Busverbindungen sind bequem erreichbar. Die Straße wurde 2023 vollständig erneuert und ist nun hochwertig ausgebaut – dies unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Nachbarschaft.

Fazit: Die Lönsstraße vereint zentrales Wohnen mit Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft – eine Lage mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung	€