Sackgasse! Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Uelzen-Veerßen

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1971 in massiver Bauweise nebst Vollkeller errichtet. Innerhalb der letzten Jahre erfolgten regelmäßige Teilmodernisierungen wie z.B. der Austausch einzelner Fenster, Erneuerung eines Bades, etc. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 200 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Vollkeller mit Abstellräumen, Heizungsraum sowie Partyraum. Teilweise mit viel Tageslicht.
EG: Gr. Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essdiele, 2x Bad/WC, 1x Gäste/WC, Flur.
OG: 4,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur.

Auf dem ca. 790 m² großen Eigentumsgrundstück, welches mit viel Detailliebe gestaltet wurde, befindet sich neben dem Wohnhaus eine angrenzende Garage. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus, sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Iso-Fenster (teilw. erneuert)
- Öl-Zentral-Heizung
- Kaminofen
- Garage
- geschmackvoller Garten
- Sackgassenlage

Im beliebten Ortsteil von Uelzen in Veerßen in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und bequem erreichen. Ideal für junge Familien. Nur wenige Gehminuten vom Kindergarten und der Grundschule entfernt.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€