Erdgeschoss! 2-Zimmer Eigentumswohnung in Uelzen

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Datenblatt
ImmoNr 730
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 29525
Ort Uelzen
Land Deutschland
Wohnfläche 63 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Balkon Ja
ImmoNr 730 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 29525
Ort Uelzen Land Deutschland
Kaufpreis 125.000 € Außen-Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung Wohnfläche 63 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Balkon Ja

Hinweis zur Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%

Details zur Immobilie
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

**************************************************************

Objektbeschreibung:
================

Die hier angebotene, gepflegte Eigentumswohnung, wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 63 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Gr. Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Abstellraum, Flur.
Kellerraum.

Erbaut wurde diese gepflegte Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 240 €. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. 2.000 € für die Wohnung.

Entscheiden Sie selbst: Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird frei übergeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2029
Endenergiebedarf: 153.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Massive Bauweise
- Erdgeschoss
- Wannenbad
- Iso-Fenster
- Dach bereits erneuert
Die Immobilie befindet sich in der Südstraße, einer zentral gelegenen und zugleich ruhigen Wohnstraße im Herzen von Uelzen, einer charmanten Kleinstadt in Niedersachsen. Uelzen ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, das kulturelle Angebot und die hervorragende Anbindung an überregionale Ziele.

Die Südstraße bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Uelzen, ein wichtiger Knotenpunkt im Netz der Deutschen Bahn und bekannt als "Hundertwasser-Bahnhof", ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Hannover und anderen Städten. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene Bundesstraße 4 eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Die Ilmenau-Auen bieten viel Grün und Raum für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Auch das Badeland Uelzen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Badespaß sowie Wellnessmöglichkeiten für Groß und Klein. Kulturbegeisterte kommen dank des umfangreichen Angebots an Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen auf ihre Kosten.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
Kaufpreis 125.000 €
Außen-Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.07.2029
Endenergiebedarf 153,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1974
wesentlicher Energieträger Öl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.07.2029
Endenergiebedarf 153,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1974
wesentlicher Energieträger Öl
Beschreibung der Immobilie Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

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Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene, gepflegte Eigentumswohnung, wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 63 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Gr. Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Abstellraum, Flur.
Kellerraum.

Erbaut wurde diese gepflegte Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 240 €. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. 2.000 € für die Wohnung.

Entscheiden Sie selbst: Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird frei übergeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2029
Endenergiebedarf: 153.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie - Massive Bauweise
- Erdgeschoss
- Wannenbad
- Iso-Fenster
- Dach bereits erneuert
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in der Südstraße, einer zentral gelegenen und zugleich ruhigen Wohnstraße im Herzen von Uelzen, einer charmanten Kleinstadt in Niedersachsen. Uelzen ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, das kulturelle Angebot und die hervorragende Anbindung an überregionale Ziele.

Die Südstraße bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Uelzen, ein wichtiger Knotenpunkt im Netz der Deutschen Bahn und bekannt als "Hundertwasser-Bahnhof", ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Hannover und anderen Städten. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene Bundesstraße 4 eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Die Ilmenau-Auen bieten viel Grün und Raum für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Auch das Badeland Uelzen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Badespaß sowie Wellnessmöglichkeiten für Groß und Klein. Kulturbegeisterte kommen dank des umfangreichen Angebots an Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen auf ihre Kosten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
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