Gewerbegrundstück mit ca. 2.821 m² in Uelzen

Exklusive Gewerbefläche am Elbe-Seitenkanal: Ihre Chance auf Erfolg in Uelzen!
Suchen Sie nach dem perfekten Standort für Ihr Unternehmen? Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit im aufstrebenden Gewerbegebiet Ripdorf Süd in Uelzen!

Grundstück mit Potenzial
• Größe: ca. 2.821 m²
• Lage: Direkt am Elbe-Seitenkanal
• Zugang: Eigene Auffahrt
• Status: Teilerschlossen

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses attraktive Grundstück bietet Raum für:
• Produzierende Gewerbe
• Ärztehaus
• Fachhandel
• Dienstleistungsunternehmen
• Und vieles mehr!

Strategische Vorteile
1. Zentrale Lage: Nähe zur Innenstadt Uelzen
2. Hervorragende Verkehrsanbindung: Fast direkter Anschluss an die B4
3. Ausgezeichnete Infrastruktur: Schnelle und effiziente Nutzung garantiert

Uelzen: Ihr Tor zum Erfolg

Makrolage
Die Hansestadt Uelzen, gelegen in der wunderschönen Lüneburger Heide, ist Teil der pulsierenden Metropolregion Hamburg. Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Uelzen:
• Gut entwickelte Infrastruktur
• Wirtschaftsfreundliches Umfeld
• Optimale Verkehrsanbindung (B4, B191, Deutsche Bahn)

Mikrolage: Gewerbegebiet Ripdorf
• Etabliertes Gewerbegebiet am östlichen Stadtrand
• Vielfältige Branchenmischung (Handwerk, Produktion, Logistik)
• Schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte (Lüneburg, Gifhorn, Celle)
• Nahversorgung und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung

Ihr neuer Firmenstandort wartet auf Sie!

Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich Ihren Platz in einem der attraktivsten Gewerbegebiete der Region. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

✔️ Teil erschlossenes Grundstück
✔️ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
✔️ Gute Verkehrsanbindung über B4 und B191
✔️ Attraktives wirtschaftliches Umfeld
✔️ Gewerbefreundliche Stadt Uelzen

Makrolage
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Die Hansestadt Uelzen liegt in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region Lüneburger Heide und bietet eine gut entwickelte Infrastruktur sowie eine wirtschaftsfreundliche Umgebung. Durch die Nähe zur B4 und B191 sowie die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn ist Uelzen ein attraktiver Standort für Unternehmen unterschiedlicher Branchen.

Mikrolage
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Das Gewerbegebiet Ripdorf Süd befindet sich am südlichen Stadtrand von Uelzen und ist ein etabliertes Gewerbegebiet mit verschiedenen Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion und Logistik. Die direkte Anbindung an die B4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lüneburg, Gifhorn und Celle.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgt die Nähe zum Stadtzentrum von Uelzen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Dienstleistungen und Behörden.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 4,76%
Währung	€