Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:
a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen
Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.
Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.
Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.
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Objektbeschreibung
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Das hier angebotene Anwesen wurde ca. 1913 in landschaftlich reizvoller Umgebung erbaut. Es befindet sich in Dorflage von Nettelkamp, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Die Nähe zur Natur und die großzügige Nutzbarkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für große Familien, Mehrgenerationenprojekte oder kreative Konzepte.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten:
Raumaufteilung:
Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 150 m²)
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5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, große Diele, Heizungsraum.
Ausbaureserve im angrenzenden ehemaligem Kuhstall.
Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 250 m²)
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Großes Wohn- und Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Flur, Abstellraum,
Galerie mit zusätzlichem Gäste-/Arbeitszimmer
Das von Außen nur schwer einsehbare Grundstück bietet eine Größe von ca. 1.785 m².
Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.
- Massive Bauweise
- umfangreich Teilmodernisiert (Restarbeiten vorhanden)
- Gaszentralheizung (1997) und Holzvergaserkessel (2015)
- Dacherneuerung inkl. 16 cm Dämmung (ca. 1997)
- Fenster: EG Kunststoff-Isolierfenster, OG Holzfenster (1998)
- Elektrik: größtenteils erneuert
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (EG & OG)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Makrolage
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Nettelkamp liegt eingebettet in die Natur der Lüneburger Heide – bekannt für ihre Lebensqualität, Freizeitwert und Ruhe. Die Stadt Uelzen mit ICE-Bahnhof und kompletter Infrastruktur ist ca. 10 km entfernt. Über die B4 und B191 bestehen gute Anbindungen Richtung Lüneburg, Celle, Hamburg und Hannover.
Mikrolage
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage, Hamborger Straße 1, 29559 Nettelkamp. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und landwirtschaftlich genutzten Höfen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Wrestedt und in Uelzen. Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Naturgenuss direkt vor der Haustür ein.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.
Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:
5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
| Kaufpreis |
249.000 € |
| Außen-Provision |
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58% |
| Währung |
€ |
