Das hier angebotene Anwesen wurde ca. 1913 in landschaftlich reizvoller Umgebung erbaut. Es befindet sich in Dorflage von Nettelkamp, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Die Nähe zur Natur und die großzügige Nutzbarkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für große Familien, Mehrgenerationenprojekte oder kreative Konzepte.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten:
Raumaufteilung:
Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 150 m²)
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5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, große Diele, Heizungsraum.
Ausbaureserve im angrenzenden ehemaligem Kuhstall.
Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 250 m²)
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Großes Wohn- und Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Flur, Abstellraum,
Galerie mit zusätzlichem Gäste-/Arbeitszimmer
Das von Außen nur schwer einsehbare Grundstück bietet eine Größe von ca. 1.785 m².
Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.
- Massive Bauweise
- umfangreich Teilmodernisiert (Restarbeiten vorhanden)
- Gaszentralheizung (1997) und Holzvergaserkessel (2015)
- Dacherneuerung inkl. 16 cm Dämmung (ca. 1997)
- Fenster: EG Kunststoff-Isolierfenster, OG Holzfenster (1998)
- Elektrik: größtenteils erneuert
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (EG & OG)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Makrolage
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Nettelkamp liegt eingebettet in die Natur der Lüneburger Heide – bekannt für ihre Lebensqualität, Freizeitwert und Ruhe. Die Stadt Uelzen mit ICE-Bahnhof und kompletter Infrastruktur ist ca. 10 km entfernt. Über die B4 und B191 bestehen gute Anbindungen Richtung Lüneburg, Celle, Hamburg und Hannover.
Mikrolage
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage, Hamborger Straße 1, 29559 Nettelkamp. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und landwirtschaftlich genutzten Höfen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Wrestedt und in Uelzen. Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Naturgenuss direkt vor der Haustür ein.
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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:
5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
| Kaufpreis |
249.000 € |
| Außen-Provision |
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58% |
| Währung |
€ |
