Vielseitiges Wohnhaus nähe Uelzen - ruhige Lage, in Sackgasse gelegen

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charme mit moderner Technik und einem großzügigen Platzangebot – innen wie außen. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, kreative Köpfe oder Menschen mit Platzbedarf. Das beeindruckende Grundstück mit 1.829 m² eröffnet zudem viel Raum für Gartenliebhaber, Hobby oder einfach Erholung im Grünen.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und verfügt unter anderem über isolierverglaste Fenster sowie eine nachhaltige Erdwärmepumpe, die für eine energieeffiziente Beheizung sorgt.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Im Erdgeschoss erwarten Sie:
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- ein großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmer,
- eine gemütliche Stube mit traditionellem Flair,
- Flur mit Treppe ins OG,
- eine Küche mit angrenzender Speisekammer,
- ein Badezimmer,

Im Obergeschoss befinden sich:
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- drei Zimmer,
- ein weiteres Badezimmer,
- sowie ein großzügiges lichtdurchflutetes Giebelzimmer mit eigenem WC – perfekt als Studio, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport, das bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Ferner befindet sich auf dem ca. 1.829 m² großem Grundstück eine Nebengelass mit Garage sowie eine kleine Werkstatt, welche als Schuhmacherei genutzt wurde.

Die Substanz des Hauses ist solide, das Raumangebot überzeugend – eine ideale Basis für Menschen, die Wohnen mit Individualität, Geschichte und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Fazit:
Ein echtes Liebhaberstück mit Potenzial – ländlich gelegen, vielseitig nutzbar und technisch gut ausgestattet. Ob Wohnen, Arbeiten oder beides: Dieses Anwesen bietet Raum zur Entfaltung – für heute, morgen und weit darüber hinaus.

- Massive Bauweise
- Glasfaseranschluß
- Iso-Fenster
- Wärmepumpe (Erdwärme)
- Doppelcarport
- Brunnen für Gartenbewässerung

Die Immobilie befindet sich in Emern, in der Nähe der niedersächsischen Stadt Uelzen, der für seine ruhige, naturnahe Umgebung und eine ausgeprägt dörfliche Struktur bekannt ist. Das gepflegte Wohnumfeld und die ausgezeichnete Anbindung machen diese Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende äußerst attraktiv.

Makrolage
Emern liegt im Landkreis Uelzen in Niedersachsen – eingebettet in die reizvolle Heidelandschaft der Lüneburger Heide. Die Nähe zur Kreisstadt Uelzen (ca. 5 km) sorgt für eine hervorragende Infrastruktur. Uelzen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einen Bahnhof mit ICE-Anschluss – ideal für Pendler nach Hamburg, Hannover oder Berlin.
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Museen, historische Bauwerke und vielfältige Freizeitangebote in der Natur (Wandern, Radfahren, Reiten) sprechen besonders naturverbundene Menschen an.

Mikrolage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für ein besonders familiäres und verkehrsberuhigtes Wohnklima sorgt. Kinder können hier sicher spielen, und der Alltag wird nicht durch Durchgangsverkehr gestört. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ein angenehmes, harmonisches Umfeld.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad kleinere Versorgungsangebote sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz (B4). Busverbindungen nach Uelzen sind ebenfalls vorhanden.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung	€