Großzügiges Wohnhaus in der Nähe von Bad Bevensen - ideales Mehrgenerationenhaus

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich ca.1950 errichtet. In den 70er Jahren sowie 1995 erfolgten umfangreiche Erweiterungen mit verbundenen Modernisierungen. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 180 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Vollkeller mit Abstellräumen und Heizungsraum
EG: Großzügiges Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Zimmer, behindertengerechtes Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
OG: 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur
DG: bereits teilweise ausgebaut mit 3 Zimmern, Bad. Ideal für Gäste sowie als Arbeitsbereich

Auf dem ca. 1.415 m² großen und liebevoll gestalteten Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine angrenzende Doppelgarage sowie ein großzügiger Gartenschuppen.

Unser Angebot eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenprojekt sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- Iso-Fester
- Öl-Zentral-Heizung von 1999
- Glasfaseranschluss im Haus (schnelles Internet)
- Kaminofen
- behindertengerechter Hauszugang
- behindertengerechtes Bad/WC in EG

Ländlich ruhig gelegen in einem kleinen Ort, eingebettet zwischen Wiesen und Feldern. Die nächsten Ortschaften sind Bad Bevensen (Entfernung ca. 11 km), Lüneburg (Entfernung ca. 38 km) und Uelzen (Entfernung) 18 km, in denen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, ebenso wie Ärzte, Apotheken oder auch die weitere Fernanbindung durch die Bahn.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€