Einfamilien-Haus in Ebstorf... ruhige Sackgassenlage

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1974 errichte. Ab dem Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Fenster sowie der Bäder. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 120 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Kellergeschoss:
Abstellräume, Heizungsraum sowie Gästezimmer
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Flur.

Auf dem ca. 478 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, ein Doppelcarport sowie ein Einzelgarage aus Beton. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten und ordentlichem Zustand.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Verklinkert (Holzständerbauweise)
- massiver Vollkeller
- Doppelcarport sowie Garage
- dreifachverglaste Fenster (2012)
- moderne Bäder
- Ölzentralheizung
- Wintergarten

Allein vier Supermärkte befinden sich nur wenige Fahr-Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt und es gibt zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem finden Sie im Ort ein Hallen- und Freibad, einen Kindergarten und eine Krippe, eine Grundschule und eine Oberschule, zwei Apotheken sowie mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

Die Kreis- und Hansestadt Uelzen liegt nur ca.10 km entfernt, die Kurstadt Bad Bevensen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Viertelstunde und Lüneburg in 25 Minuten. Darüber hinaus ist Ebstorf in eine wunderschöne Landschaft eingebettet, deren ausgedehnte Heideflächen und Wälder immer wieder zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung	€