Einfamilien-Haus in Wrestedt-Stadensen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stadensen bietet Familien viel Platz zum Wohnen und Entfalten. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und im Laufe der Jahre stetig modernisiert sowie fortlaufend gepflegt. Es verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ordentlichen und sehr gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:
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Vollkeller: Mehrere Abstellräume, Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung und PV-Unterstützung sowie ein WC mit Dusche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Saunabereich einzurichten.

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang ins Freie und direktem Zugang zum Keller, Flur sowie Gäste-WC.

Obergeschoss: Zwei größere Zimmer, eine ehemalige Küche, Duschbad sowie Flur. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Spitzboden zur Verfügung.

Das Eigentumsgrundstück umfasst 752 m² und bietet mit seinem eingefriedeten Garten ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit, Spielmöglichkeiten und eine individuelle Gartengestaltung. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein kleines ehemaliges Stall- beziehungsweise Werkstattgebäude. Darin sind heute eine kleine Werkstatt, ein Partyraum und eine Garage untergebracht. Ein unmittelbar angrenzender Carport ergänzt die vorhandenen Unterstellmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Verbindung aus großzügiger Raumaufteilung, gepflegtem Wohnhaus, familienfreundlichem Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebenflächen.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und steht in Kürze zur Verfügung.

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch unter der Tel.: 0581-97382818 mit uns ab.

* Massive Bauweise
* Im Laufe der Jahre stetig modernisiert und fortlaufend gepflegt
* Ca. 125 m² Wohnfläche
* 752 m² großes Eigentumsgrundstück
* Vollkeller mit mehreren Abstellräumen
* Möglichkeit zur Einrichtung eines Saunabereiches
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 mit PV-Unterstützung
* Kunststofffenster, überwiegend aus dem Jahr 2002 sowie teilweise später erneuert
* Einbauküche
* Duschbad
* Gäste-WC
* Eigener Brunnen
* Ehemaliges Stall- beziehungsweise Werkstattgebäude
* Garage
* Ordentlicher und sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stadensen, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Natur, ein angenehmes Wohnumfeld und gute Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen möchten.

Das Sommerbad Stadensen ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar und bietet während der Sommermonate attraktive Freizeit- und Bademöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Ergänzt wird das örtliche Freizeitangebot durch ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Gemeinschaftsangeboten.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahe gelegenen Wrestedt. Dort stehen unter anderem Lebensmittelmärkte, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung.

Auch Suderburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der dortige Campus der Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften unterstreicht die Bedeutung des Ortes als Bildungsstandort. Darüber hinaus bietet Suderburg weitere Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote.

Durch die Nähe zur Bundesstraße 4 bestehen gute Verbindungen in Richtung Uelzen, Lüneburg und Gifhorn. Die Hansestadt Uelzen ergänzt das Angebot der Region mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem überregionalen Bahnanschluss.

Die Lage verbindet somit ruhiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Bildungsstandorte.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten