Innere Werte – modernisiertes Wohnhaus mit Scheune in Wrestedt

OBJEKTBESCHREIBUNG
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Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² außergewöhnlich viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Hier lassen sich gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten ideal miteinander verbinden.

Von außen lässt das Wohnhaus kaum erahnen, welche Großzügigkeit und besonderen Ausstattungsmerkmale es im Inneren bereithält. Erst beim Betreten offenbaren sich die weitläufige Raumaufteilung, die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und der außergewöhnliche Wohnkomfort.

Großzügige Räume, sichtbare Holzbalken und die individuelle Gestaltung schaffen eine angenehme Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich im Obergeschoss.

Das Wohnhaus wurde innerhalb der vergangenen Jahre umfangreich modernisiert. Dabei wurden nicht nur optische Anpassungen vorgenommen, sondern insbesondere wesentliche bauliche und technische Bestandteile der Immobilie erneuert. Den zukünftigen Eigentümern steht somit eine solide Grundlage für den Einzug und die weitere persönliche Gestaltung zur Verfügung.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine freitragende Scheune. Diese eignet sich ideal zum geschützten Unterstellen von Fahrzeugen, Anhängern oder Materialien. Darüber hinaus bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche.

Das Angebot richtet sich besonders an Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen und Wert darauf legen, dass grundlegende Modernisierungen bereits durchgeführt wurden. Die umfangreiche Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung und das praktische Nebengebäude schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum.

MODERNISIERUNGEN
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Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählt die Erneuerung der Dacheindeckung des Wohnhauses im Jahr 2007.

Für die Beheizung und Warmwasserversorgung steht eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 zur Verfügung.

Im Zuge der durchgeführten Erneuerungsmaßnahmen wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Darüber hinaus wurden auch die Heizungsleitungen vollständig erneuert.

Die Kunststofffenster wurden innerhalb der vergangenen rund 20 Jahre vollständig erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG
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Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur. Von hier aus sind zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar. Dieser bildet gemeinsam mit der geräumigen Küche den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben.

Von der Küche aus gelangt man in einen zusätzlichen Partyraum mit einer weiteren Küche. Dieser Bereich eignet sich ideal für Familienfeiern und gesellige Abende und verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof.

In diesem Bereich befindet sich außerdem ein separates Badezimmer, das noch nicht vollständig fertiggestellt ist.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und die angrenzende Terrasse.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer, ein Ankleidebereich sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 60 m² große und hochwertig ausgestattete Wellnessbereich. Dieser verfügt über eine Sauna, eine Badewanne und eine Dusche und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause.

Das Eigentumsgrundstück bietet eine Größe von 875 m². Von Außen ist dieses kaum einsehbar.

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Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie unter folgendem Link:

https://www.luethge-immobilien.de/detailseite/1521-innere-werte-modernisiertes-wohnhaus-mit/


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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch mit uns ab.

– stilvolles Wohnhaus
– großzügige und flexible Raumaufteilung
– weitläufiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken
– hochwertig und individuell ausgestattete Küche (Gas+Strom) mit
großzügigen Arbeitsflächen und zentraler Kochinsel
– direkter Zugang von der Küche zur Terrasse
– zusätzlicher Partyraum mit weiterer Küche
– hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna
– moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
– vollständig erneuerte Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
– Fenster mit Rollläden
– Erneuerung der Dacheindeckung des Wohnhauses im Jahr 2007
– freitragende Scheune zum Unterstellen von Fahrzeugen und Materialien
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Die Immobilie befindet sich in der Stederaustraße im Wrestedter Ortsteil Stederdorf – einer ländlich geprägten Wohnlage im südlichen Landkreis Uelzen. Felder, Wiesen und Wege durch die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Freizeitaktivitäten ein.

Ein besonderer Vorteil der Mikrolage ist die Nähe zur Grundschule Wrestedt. Diese wird von Kindern aus Stederdorf und den meisten weiteren Ortsteilen der Gemeinde besucht. Auch der Bahnhof Stederdorf liegt im Ort und bietet über die Regionalbahnlinie RB47 eine direkte Verbindung nach Uelzen sowie über Gifhorn bis nach Braunschweig. Dadurch lassen sich Schule, Ausbildung, Arbeit und Freizeitaktivitäten auch ohne tägliche Autofahrten gut organisieren.

Im nahe gelegenen Wrestedt stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Verwaltung der Samtgemeinde Aue zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und ein besonders umfangreiches Versorgungs-, Kultur- und Freizeitangebot sind in der Hansestadt Uelzen erreichbar.

Die Makrolage verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten regionalen Anbindung. Uelzen bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region und verfügt über einen überregional angebundenen Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Lüneburg, Hamburg, Hannover und Braunschweig. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Orte und Städte über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die sich ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit kurzen Wegen zur Grundschule und einer eigenen Bahnanbindung wünschen, zugleich aber nicht auf die Angebote und Möglichkeiten einer nahe gelegenen Kreisstadt verzichten möchten.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten