Viel Platz für die Familie – Großzügiges Wohnhaus in Wieren

Viel Platz für die Familie – und Raum für mehrere Generationen unter einem Dach.
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und äußerst gepflegtes Wohnhaus, das insbesondere Familien ein interessantes Platzangebot und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 1966 durch einen Anbau erweitert.

Heute stehen insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 955 m² großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung. Die Aufteilung über zwei Wohnebenen bietet dabei nicht nur ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für ein Mehrgenerationenkonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmerbereich, die Küche, ein Badezimmer sowie ein bereits altersgerecht gestalteter Duschbereich. Gerade im Hinblick auf ein späteres Zusammenleben mehrerer Generationen bietet diese Aufteilung einen besonderen Vorteil, da wesentliche Wohn- und Schlafbereiche bereits auf einer Ebene vorhanden sind.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine ehemalige Waschküche sowie angrenzende Abstellräume. Hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnten diese Bereiche perspektivisch ausgebaut und beispielsweise als zusätzliche Wohn-, Schlaf- oder Aufenthaltsräume in das Wohnkonzept integriert werden.

Das Obergeschoss bietet mit einem weiteren großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie dem Flurbereich ebenfalls ein umfangreiches Raumangebot. Durch die bereits vorhandene Küche und das eigene Badezimmer lässt sich diese Etage gut in ein Mehrgenerationenkonzept einbinden.

Damit eignet sich das Haus sowohl für die klassische Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für Familien, die heute oder zukünftig mehrere Generationen unter einem Dach zusammenführen möchten. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist aufgrund der vorhandenen Grundstruktur grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und ordentlichen Zustand. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zum Anwesen gehört außerdem eine massiv errichtete Garage aus dem Jahr 1963.

Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis ist bereits beantragt und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Besonders interessant für Familien, die zeitnah ein neues Zuhause suchen: Die Immobilie ist kurzfristig frei und kann nach erfolgter Kaufabwicklung zeitnah übernommen werden.

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch mit uns ab.

– Masssive Bauweise
– Iso-Fenster
– Garage
– ÖZH.
– überdachter Freisitz
– äußerst gepflegter Zustand

Die Immobilie befindet sich im Neuer Weg 11 in 29568 Wieren, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Die Wohnlage ist ruhig und ländlich geprägt und bietet insbesondere Familien ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Wieren verfügt über eine für einen kleineren Ort attraktive Infrastruktur und eine gute Grundversorgung. Besonders für Familien hervorzuheben ist die Grundschule direkt im Ort, wodurch kurze Wege im Alltag ermöglicht werden. Auch ein Kindergarten ist vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt in den Sommermonaten ist das öffentliche Freibad in Wieren, das einen hohen Freizeitwert für Kinder und Familien bietet. Die ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und viel Natur schafft darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Von besonderem Vorteil ist zudem der eigene Bahnhof in Wieren. Dieser bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler interessant, die das ruhige Wohnen auf dem Land mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen sowie zusätzliche Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich unter anderem im nahegelegenen Bad Bodenteich sowie in der Hansestadt Uelzen.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten