Traumlage - Einfamilien-Haus in Bienenbüttel in ruhiger Sackgasse

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde das Bad altersgerecht modernisiert sowie eine moderne Gas-Zentralheizung installiert. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie Freizeit-/Arbeitsräume im Souterrain, mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Souterrain (KG) mit Abstellräumen, Heizungsraum sowie beheizte Arbeits-/Freizeiträumen.
EG: Gr. Wohn-/Esszimmer, Küche mit Durchreiche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, neuwertiges Bad, neuwertiges Gäste WC, Flur sowie gemütliche Terrasse.

Auf dem ca. 1.010 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine Garage. Das Grundstück wird von einem Naturteich geprägt. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist von außen kaum einsehbar.
Sehr ruhige Sackgassenlage, ideal für Familien.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- Iso-Holzfenster
- moderne Gas-Zentral-Heizung
- neuwertiges Bad sowie Gäste-WC
- Garage
- traumhafter Naturteich
- eigene Gartenpumpe
- Glasfaseranschluss
- Sackgassenlage

Bienenbüttel, mit ca. 7.000 Einwohnern, liegt ca. 14 km südlich Lüneburgs mit Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover /Hamburg im Herzen der Lüneburger Heide. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten sowie Dienstleister findet man im Ort.
Über die B4 bzw. den Bahnanschluss erreicht man Lüneburg und Hamburg.
Ruhige Sackgassenlage mit herrlichem Naturblick.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	Für den Käufer fällt keine Provision an.
Währung	€