Hochwertiges Wohnhaus mit Schwimmbad in Uelzen-Holdenstedt

Von der Straße aus präsentiert sich dieses Anwesen angenehm zurückhaltend. Auf den ersten Blick lässt sich kaum erahnen, welch außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Wohnhaus sich hinter der gepflegten Fassade verbirgt.

Auf rund 257 m² Wohnfläche und einem ca. 2.358 m² großen Grundstück eröffnet sich ein besonderes Zuhause für Familien mit gehobenem Platzanspruch oder Paare, die sich großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert wünschen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladendes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsorten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Garten.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich, der gemeinsam mit dem separaten Esszimmer viel Platz für das Familienleben, gesellige Abende und Einladungen bietet. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein.

Ein besonderer Rückzugsort ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Umgeben von Glas und mit Blick in den liebevoll angelegten Garten lässt sich hier die Natur zu jeder Jahreszeit genießen. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten vermitteln ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl.

Das herausragende Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der private Wellnessbereich. Das großzügige Schwimmbad beeindruckt durch seine offene Holzbalkenkonstruktion, sichtbare Klinkerflächen und zahlreiche Fenster. Die angrenzende Sauna ergänzt diesen Bereich zu einer privaten Wohlfühloase. Ob für sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden oder gemeinsame Zeit mit der Familie – dieser Bereich bietet einen außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitwert.

Raumaufteilung im Überblick
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Erdgeschoss – Wohnen, Leben und Entspannen

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Vom Windfang gelangen Sie über die zentrale Diele in den weitläufigen Wohnbereich und das separate Esszimmer. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet einen schönen Blick in den Garten.

Der private Bereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen zusätzlichen Duschbereich. Dadurch ist komfortables Wohnen auf der Hauptebene möglich.

Das hauseigene Schwimmbad mit angrenzender Sauna schafft eine außergewöhnliche Wellnesszone. Garderobe, Gäste-WC, Fahrrad- und Abstellraum sowie die direkt mit dem Wohnhaus verbundene Doppelgarage ergänzen diese Ebene.

Dachgeschoss – Raum für Familie und Gäste

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Duschbad sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum bieten zusätzliche Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Gemeinschaftsraum eignet sich beispielsweise als Spielzimmer, Hobbybereich, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Damit lässt sich diese Etage flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Anforderungen anpassen.

Kellergeschoss – Viel Platz für Hobby und Vorräte

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Nebenflächen. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet Platz für Freizeitaktivitäten, Werkstatt, Fitness oder persönliche Projekte. Waschraum und Vorratsraum unterstützen die praktische Organisation des Haushalts.

Hinzu kommen ein separates WC, mehrere Keller- und Abstellräume sowie die Bereiche für Heizung und Haustechnik. Damit stehen zahlreiche Flächen für Hauswirtschaft, Lagerung und individuelle Nutzungsideen zur Verfügung.

Auch in die energetische Ausstattung des Hauses wurde investiert. Innerhalb der vergangenen zehn Jahre wurden sämtliche Fenster im Erdgeschoss gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus wurde eine Wärmepumpe installiert.

Auf den Dachflächen befinden sich zudem Photovoltaikmodule und Solarkollektoren. Angaben zur jeweiligen Ausführung, Leistung und technischen Einbindung können den vorhandenen Unterlagen entnommen beziehungsweise im Rahmen einer Besichtigung erläutert werden.

Garten und Außenbereich
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Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bildet den grünen Rahmen dieses besonderen Anwesens. Große Rasenflächen, gewachsener Baumbestand, gepflegte Beete und verschiedene Sitzplätze schaffen eine private und abwechslungsreiche Gartenlandschaft.

Familien mit Kindern finden hier viel Platz zum Spielen und Entdecken. Gartenliebhaber erhalten zahlreiche Möglichkeiten, eigene Ideen zu verwirklichen. Gleichzeitig bieten die geschützten Sitzbereiche ruhige Orte für entspannte Stunden im Freien.

Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthalt im Außenbereich. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Doppelgarage bietet komfortable Stellplätze und ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden.

Zustand und Gesamteindruck
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Das gesamte Anwesen befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Haus, Garten und Nebenbereiche vermitteln den Eindruck einer Immobilie, die über viele Jahre mit großer Sorgfalt behandelt und erhalten wurde.

Die großzügige Wohnfläche, die vielseitige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und der private Wellnessbereich machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Räume genügend Flexibilität für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobbys und individuelle Wohnideen.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die nicht nur mehr Platz suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohn- und Freizeitwert.

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.

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Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie unter folgendem Link:

https://www.luethge-immobilien.de/detailseite/1517-hochwertiges-wohnhaus-mit-schwimmbad-in/


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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch mit uns ab.

– massive Klinkerbauweise
– Schwimmbad
– angrenzende Sauna
– 2 Wintergärten
– Kachelofen
– moderne Wärmepumpe
– dreifach verglaste Fenster im EG, ca. 10 Jahre alt.erneuert
– Photovoltaikanlage
– Solarkollektoren auf den Dachflächen
– großzügiges Badezimmer mit zusätzlichem Duschbereich
– Vollkeller mit Hobby-, Wasch-, Vorrats- und Technikräumen
– Doppelgarage
– überdachte Terrasse
– Gartenhaus
– weitläufiger, liebevoll angelegter Garten
überdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Uelzener Ortsteil Holdenstedt. Die zurückhaltende Wohnlage verbindet ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Holdenstedt zählt zu den größeren Ortsteilen der Hansestadt Uelzen und verfügt über eine eigene Infrastruktur. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten, Sportangebote und eine Freiwillige Feuerwehr. Damit bietet Holdenstedt insbesondere Familien gute Voraussetzungen für einen alltagstauglichen und zugleich naturnahen Lebensmittelpunkt.

Die örtliche Grundschule wird als Ganztagsschule geführt. Der DRK-Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort und liegt unmittelbar bei der Grundschule und der zugehörigen Turnhalle. Die kurzen Strukturen innerhalb des Ortsteils erleichtern Familien die Organisation des täglichen Lebens.

Für die Nahversorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil zur Verfügung. Neben einem Lebensmittelmarkt bietet ein regionaler Frischmarkt mit Bäckerei- und Caféangebot eine Ergänzung zum klassischen Einkauf. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich im nahe gelegenen Uelzener Stadtgebiet.

Auch das Freizeitangebot ist bemerkenswert. Der Sportverein Holdenstedt gehört mit rund 1.200 Mitgliedern und mehr als zehn Sparten zu den größeren Vereinen im Landkreis. Dadurch bestehen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Die Umgebung ist durch die Flussläufe von Hardau und Gerdau sowie durch Felder, Grünflächen und ländlich geprägte Landschaftsräume gekennzeichnet. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien können unmittelbar im näheren Umfeld beginnen. Das großzügige Grundstück der Immobilie fügt sich mit seinem gewachsenen Garten und dem rückwärtigen Grünbezug harmonisch in diese Umgebung ein.

Bushaltestellen im Ortsteil stellen die Verbindung in Richtung Uelzen und zu weiteren Orten im Landkreis her. Das Uelzener Stadtbusnetz verbindet die Stadtteile mit der Innenstadt, dem Bahnhof, Schulen und wichtigen öffentlichen Einrichtungen.

Makrolage – Zentral zwischen Hamburg und Hannover
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Holdenstedt gehört zur Hansestadt Uelzen und liegt nur wenige Kilometer südwestlich des Uelzener Stadtzentrums. Die Kreisstadt bildet den wirtschaftlichen, schulischen, medizinischen und kulturellen Mittelpunkt der Region. Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen.

Uelzen verfügt über weiterführende Schulen, berufsbildende Einrichtungen, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Dadurch verbindet der Wohnstandort die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Kreisstadt.

Für den Individualverkehr besteht über die nahe gelegene Bundesstraße B4 eine gute Anbindung in Richtung Uelzen, Lüneburg und weiter nach Hamburg sowie in südlicher Richtung nach Gifhorn und Braunschweig. Über die B71 und B191 sind weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Hansestadt Uelzen – Lage und Verkehrsanbindung

Ein wesentlicher Standortvorteil ist der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen. Als bedeutender Eisenbahnknotenpunkt bietet er Verbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Hannover, Bremen, Berlin, Magdeburg und Göttingen. Damit ist die Lage auch für Berufspendler und regelmäßig Bahnreisende interessant.

Die Hansestadt liegt landschaftlich reizvoll in der Heideregion Uelzen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Reiten, Nordic Walking und für weitere naturnahe Freizeitaktivitäten. Ausflugsziele wie der Hardausee, das Museumsdorf Hösseringen, die Ellerndorfer Wacholderheide, die Jod-Sole-Therme Bad Bevensen und verschiedene Heideklöster erweitern das Freizeitangebot der Region.

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten