Großzügiges Einfamilien-Haus in Uelzen-Gr. Liedern. Ruhige Lage

Platz für Familie und Generationen – Haus mit zwei Wohneinheiten, Vollkeller und Doppelcarport

OBJEKTBESCHREIBUNG
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Gemeinsam wohnen und eigene Rückzugsbereiche genießen: Dieses Wohnhaus in Uelzen-Groß Liedern bietet mit zwei Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Ob für die Familie mit zusätzlichem Platzbedarf oder das Zusammenleben mehrerer Generationen – die Aufteilung schafft Raum für individuelle Wohnideen.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 182,67 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 104,37 m² auf das Erdgeschoss und ca. 78,30 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss bildet das rund 30 m² große Wohnzimmer zusammen mit der angrenzenden Essdiele den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden ihren Platz. Eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung. Der vorgesehene Freisitz erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Loggia ergänzt diese Wohnebene um einen geschützten Außenbereich. Damit bietet das Dachgeschoss beispielsweise Platz für erwachsene Kinder oder Angehörige, die in der Nähe wohnen und ihren eigenen Alltag gestalten möchten.

Das Haus ist voll unterkellert. Die vorhandenen Pläne weisen neben Vorrats- und Abstellmöglichkeiten eine Waschküche und einen Trockenkeller aus. Eine Doppelcarport ergänzt das Raumangebot um geschützte Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 601,37 Euro.

Mit ihren zwei Wohneinheiten und den ergänzenden Nebenflächen bietet die Immobilie eine vielseitige Grundlage für Familien, die gemeinsam wohnen und zugleich persönliche Freiräume bewahren möchten.

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.

– Massive Bauweise
– Vollkeller
– Iso-Fenster
– moderne Gas-Zentralheizung
– Terasse und Loggia
– Doppelcarport

Die Immobilie in Groß Liedern, einem östlichen Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Hier verbindet sich dörflicher Charakter mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt – eine attraktive Kombination für Familien, die ein überschaubares Wohnumfeld schätzen.

Groß Liedern bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit einem eigenen Dorfgemeinschaftshaus. Gemeinsame Veranstaltungen und das örtliche Vereinsleben schaffen Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und sich einzubringen. Der Elbe-Seitenkanal mit dem Yachthafen verleiht dem Ort einen besonderen Charakter.

Für die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder steht der DRK-Bewegungskindergarten Groß Liedern mit Kindergarten- und Krippenangebot zur Verfügung. Grundschulkinder aus Groß Liedern besuchen die Grundschule Oldenstadt. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in Uelzen.

Die Kernstadt ergänzt die Infrastruktur durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote. Über die durch Groß Liedern verlaufende Bundesstraße B 71 besteht Anschluss an das regionale Straßennetz.

Damit bietet die Lage einen ansprechenden Lebensmittelpunkt für Familien, die dörfliches Zusammenleben und naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit den Vorzügen einer Stadt verbinden möchten.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten