Großzügiges Stadthaus mit ca. 200 m² Wfl. in Innenstadtnähe von Uelzen auf 1.281 m² Grundstück.

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1925 auf einem ca. 1.281 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage der Hansestadt Uelzen. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern und Familien als auch Kapitalanlegern und Projektentwicklern interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet ca. 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie die zugehörigen Verkehrsflächen. Damit eignet sich das Gebäude unter anderem für größere Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit langfristig vermietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und gegebenenfalls eine weitere Ausbaureserve. Eine mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung ist vorab baurechtlich zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und weist insgesamt eine einfache Ausstattung auf. Vorhanden sind eine ältere Ölheizung, ein Gasanschluss im Keller sowie ein Glasfaseranschluss. Aufgrund des bestehenden Modernisierungsbedarfs bietet das Objekt Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, energetischen Standard und Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Der rückwärtige Grundstücksbereich stellt Bauland dar und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine weitere Bebauung, eine separate Verwertung des hinteren Grundstücksbereichs oder die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzeptes. Die konkrete Bebaubarkeit, Erschließung und Grundstücksteilung sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Verbindung aus zwei vorhandenen Wohneinheiten, großzügiger Grundstücksfläche und zusätzlichem Bauland macht dieses Angebot gleichermaßen für Familien, Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler interessant. Gesucht werden Käufer, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf als Chance verstehen und das vielseitige Potenzial der Immobilie und des Grundstücks gezielt nutzen möchten.

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.

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Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie unter folgendem Link:

https://www.luethge-immobilien.de/detailseite/1525-grosszuegiges-stadthaus-mit-ca-200/

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch mit uns ab.

– großzügiges Stadthaus
– zur Zeit 2 Wohneinheiten, 1 ist frei
– großzüges Grundstück (Teilung möglich)
– Garage
– einfache Ausstung bei ordentliches Bausubstanz

Das Objekt befindet sich in einer zentralen, wohngeprägten Lage der Hansestadt Uelzen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und liegt innerhalb einer Tempo-30-Zone. Durch die Nähe zur Innenstadt lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erreichen.

Für Familien bietet die Lage eine gute Verbindung aus städtischer Infrastruktur und einem überschaubaren Wohnumfeld. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Uelzener Stadtgebiet. Die zentrale Lage erleichtert die Organisation des täglichen Lebens und ermöglicht eine vergleichsweise geringe Abhängigkeit vom eigenen Pkw.

Auch für Kapitalanleger ist der Standort interessant. Zentral gelegener Wohnraum spricht unterschiedliche Mietergruppen an – darunter Familien, Paare, Berufstätige, Senioren und kleinere Haushalte. Die Erreichbarkeit von Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln bildet eine gute Grundlage für eine langfristige Wohnnutzung und Vermietung.

Für Projektentwickler bietet die Lage ebenfalls attraktive Rahmenbedingungen. Die Einbindung in ein bestehendes Wohngebiet und die Nähe zur städtischen Infrastruktur schaffen grundsätzlich geeignete Voraussetzungen für die Weiterentwicklung einer Wohnimmobilie. Mögliche Umbau-, Erweiterungs-, Teilungs- oder Nachverdichtungsvorhaben sind jedoch ausschließlich nach Prüfung des geltenden Bauplanungs- und Bauordnungsrechts zu beurteilen.

Uelzen liegt zentral im Städtedreieck Hamburg, Hannover und Bremen. Über die Bundesstraßen B 4, B 71 und B 191 ist die Stadt regional und überregional angebunden. Der Hundertwasser-Bahnhof bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Hannover, Bremen, Berlin und Magdeburg. Hansestadt Uelzen – Lage und Verkehrsanbindung

Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Wohnlage mit den infrastrukturellen Vorteilen der Hansestadt Uelzen. Damit ist die Lage für Familien und andere Eigennutzer ebenso ansprechend wie für Kapitalanleger und Projektentwickler.

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten