Vor den Toren Uelzens. Ehem. Dorfschule mit tollem Ambiente.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Fachwerkhaus wurde im Jahr 1928 errichtet und verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen suchen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das ursprünglich als Klassenraum genutzt wurde und dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gästebad sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Elternbad. Dadurch ist auch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.

Ab dem Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster, die Elektrik und die Bäder erneuert. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Das ca. 2.206 m² große, liebevoll angelegte und nicht einsehbare Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ein überdachter Freisitz am Gartenteich und verschiedene Obstbäume schaffen ein besonders reizvolles Gartenambiente. Eine stilistisch zum Wohnhaus passende Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum ergänzt das großzügige Platzangebot.

Eine besondere Immobilie für Familien, die ein charaktervolles Zuhause mit viel Wohnraum, einem großzügigen Grundstück und einem gepflegten Umfeld suchen.

Halligdorf ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine grundstückseigene Kleinkläranlage. Ein neuer Eigentümer ist verpflichtet, die vorhandene Anlage entsprechend den behördlichen Anforderungen nachzurüsten. Nach einem bereits vorliegenden Kostenvoranschlag ist hierfür mit Investitionskosten von ca. 7.000 Euro zu rechnen.

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Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie unter folgendem Link:

https://www.luethge-immobilien.de/detailseite/1531-vor-den-toren-uelzens-ehem/

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch mit uns ab.

– Fachwerkbauweise
– ehemalige Dorfschule
– umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ab dem Jahr 2000
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000
– isolierverglaste Sprossenfenster
– bereits erneuerte Elektroinstallation
– großzügige Raumgestalltung
– Doppelgarage mit Abstellraum (Fachwerkbauweise)
– überdachter Freisitz am Gartenteich
– liebevoll angelegter Garten
– verschiedene Obstbäume
– weitgehend nicht einsehbares Grundstück
– außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in Halligdorf, einem südlich gelegenen Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Die dörflich geprägte Umgebung verbindet Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Das Zentrum von Uelzen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Halligdorf ist zudem günstig an die B 4 beziehungsweise B 191 angebunden.

Direkt vom Grundstück aus eröffnen sich weitläufige Spaziermöglichkeiten durch die umliegende Natur. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien, Hundebesitzer und alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen. Besonders für junge Familien ist der unmittelbar angrenzende weitläufige Spielplatz ein großer Vorteil.

Die Kombination aus naturnahem, familienfreundlichem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten der Hansestadt Uelzen macht Halligdorf zu einem attraktiven Wohnstandort.

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten