Gepfl. Wohnhaus in Oldenstadt. Für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine solide Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage.

Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder durch Zusammenlegung als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobbyräume, Hauswirtschaft oder Lagerung.

Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 680 m² und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Das massive Garagengebäude sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende überdachte Freisitz schafft einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend für gesellige Abende oder ruhige Rückzugsmomente eignet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Haustür erneuert. Zudem verfügt die Immobilie über eine dreiphasige Elektrik. Erst vor kurzem wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, wodurch die Beheizung effizient und zeitgemäß erfolgt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Kombination aus Substanz, Potenzial und Flexibilität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten und stellt eine interessante Investition in die Zukunft dar.

Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie unter folgendem Link:

https://www.luethge-immobilien.de/detailseite/1507-gepfl-wohnhaus-in-oldenstadt-fuer/

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch mit uns ab.

– Massive Bauweise
– Vollkeller
– moderne und neuwertige Gas-Heizung
– Kaminofen im Erdgeschoss
– Iso-Kunststoff-Fenster
– Garagengebäude
– überdachter Freisitz

Die Immobilie befindet sich im beliebten Uelzener Ortsteil Oldenstadt, einer gewachsenen Wohnlage. Oldenstadt überzeugt durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Uelzener Innenstadt.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Auch der nahegelegene Elbe-Seitenkanal sowie der Oldenstädter See stellt ein attraktives Naherholungsziel dar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Oldenstadt ist ein Ortsteil der Hansestadt Uelzen im Herzen der Lüneburger Heide. Die Innenstadt von Uelzen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Behörden sowie kulturellen Angeboten.

Der Bahnhof Uelzen ist ein wichtiger Knotenpunkt im norddeutschen Bahnverkehr mit direkten Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Hannover und Bremen. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler.

Über die Bundesstraßen B4 und B71 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Metropolregion Hamburg ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Lüneburger Heide als eine der schönsten Naturlandschaften Norddeutschlands liegt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten